【大纪元2025年12月13日讯】（大纪元记者徐伊报导）据韩媒报导，倾其所有贷款购入房产的群体正在面临房产进入司法拍卖市场的困境。分析认为，在超低利率、房价暴涨时期，资金实力不足却勉强举债购房的人群，难以承受加息冲击，贷款逾期不断累积，最终导致资产被拍卖。
12月11日，《国民日报》引用法院登记信息广场10日公布的数据报导称，今年1至11月，全国登记申请“任意拍卖启动决定”的集合建筑（包括公寓、写字楼、多户住宅等）共计4万5,324户。虽然较去年同期有所下降，但在最近5年中仍位居第二。2021至2024年间，任意拍卖件数逐年激增，依次为2万2,984户、2万4,101户、3万9,059户、5万5,424户。
按地区来看，今年1至11月，京畿道申请1万5,072户，釜山6,297户，首尔5,210户，仁川3,132户，庆南2,867户，大邱1,506户。首尔尤为明显，11月申请量达593户，较前一个月（284户）增长逾一倍；同期京畿道从924户增长至1,433件户，仁川从234户增至348件户。
“任意拍卖”是指以房地产作为抵押进行贷款的债务人，在一定期限内无法偿还本金和利息时，拥有担保物权的债权人将房地产提交法院拍卖的程序。例如，通过住房抵押贷款购买公寓的人，若连续3个月以上未能偿还本息，银行为回收贷款，便会将作为担保的房产移交法院拍卖。该程序无需诉讼，可直接向法院申请，债权人多为银行等金融机构。
分析认为，在新冠疫情期间，为刺激经济而长期维持超低利率的美国联邦储备委员会自2022年下半年起开始加息，韩国随后上调基准利率，贷款偿还压力随之加大，导致任意拍卖标迅速增加。
智志拍卖（Jijio Auction）专业委员李柱贤（音）表示：“2020-2021年低利率时期过度举债的人，无法在买卖市场顺利处置资产，只能流入拍卖市场。虽然加息高峰已过，但利率仍处于高位，拍卖标的难以明显减少。”他还补充称：“非热门、偏远地区价格涨幅有限、成交不畅，难以承受的资产还会持续流出。”
这种情况今后可能进一步加剧。因为2021年低利率时期以“五年混合型”（前5年固定利率，之后转为浮动利率）产品办理住房抵押贷款的“灵拉族”，将从明年开始陆续迎来利率重新核定期，贷款偿还压力预计将明显上升。
此外，经济衰退导致的个体经营者倒闭也被认为是重要因素之一。韩国银行数据显示，截至今年第二季度，国内个体经营者中的“借款弱势群体”达43.7万人，占比14.3%。所谓借款弱势群体，是指在三家以上金融机构有贷款、且属于低收入（后30%）或低信用（信用评分664分以下）的人群。
分析指出，持有公寓等住房抵押经营贷款的个体经营者，在经济恶化下陷入极限状况，导致大量资产被转入拍卖。KB国民银行不动产首席专家朴元甲表示：“普通上班族即便贷款利息增加，也会设法硬撑，但个体经营者情况不同。一旦被迫进入拍卖程序，往往意味着其生计本身已出现致命问题。”
责任编辑：沐歌
