【大纪元2025年12月01日讯】（大纪元记者安景韩国报导）在韩国政府推出“10·15住房市场稳定化对策”（简称“10·15对策”）后，首尔房价却持续走高。首尔公寓11月售价创下5年2个月来的最大涨幅，年轻人购房压力进一步加剧。
根据KB房地产11月24日发布的统计，今年11月首尔公寓买卖价格上涨1.72%，创下2020年9月（2.00%）以来的最高水平，且已连续18个月呈上涨趋势。其中，铜雀区、城东区、广津区、麻浦区等汉江一带的区域涨幅明显，被认为是推高整体房价的主因。
然而，住房交易量在调控措施出台后急剧萎缩。首尔房地产信息广场数据显示11月首尔公寓交易仅871套，较10月的8,326套骤减近九成。专家指出，由于首尔全境被指定为土地交易许可区，市场出现“视觉错觉效应”，部分区域交易被集中放大。实际交易近半来自江南、瑞草、松坡和龙山，而老城区及部分汉江带区域交易比例极低。
与此同时，韩国年轻人的居住困难更加显着。韩国国家数据处（原统计厅）11月24日公布的最新统计显示，2023年居住在首尔、户主年龄在30～39岁的“无房家庭”达到52万7,729户，为相关统计实施以来最多。相比前一年增加1万7,215户，增幅为历年最高。自2019年以来，相关统计已连续6年增加。
与此形成对比的是，首尔该年龄段的“有住房家庭”已连续3年减少，去年仅为18万3,456户，为历史最低。无房家庭数量是有房家庭的2.9倍，两者差距创下纪录。而30～39岁人口的住房拥有率也跌至25.8%，从2015年的33.3%一路下滑，并与全国平均的36%拉开超过10个百分点差距。
专家指出，结婚延后、单人家庭增加，加上首尔房价暴涨、供应不足、贷款监管加强，使年轻人首次购房难度持续上升。贷款限制使得“现金富翁才能买房”的自嘲在年轻人间越来越普遍。
而根据国土住宅研究院的调查，全国19～39岁无房单人家庭中，83.2%的受访者认为“未来有必要购房”。年轻人希望政府重点提供“购房资金支援”（24.3%）和“全租资金支援”（22.3%），显示对稳定居住与资产积累的需求不断增强。
在购房市场同时降温的情况下，房地产相关行业也受到冲击。韩国房地产经纪人协会26日公布，截至10月底，全国经过认证的房地产经纪人降至10万9,979人，为5年零2个月来首次跌破11万名。新开业的中介数量更是大幅减少，10月新开业仅609名，为统计以来首次跌破700名，而同月关闭经营的房地产中介达到872名。
业界认为，政府今年6月实施的“6·27对策”和最近的10·15对策等导致首尔及周边地区的贷款监管强化、限购区域扩大、住房抵押贷款额度缩减，令交易量骤降。6·27对策的核心是放宽房地产贷款与交易限制，促进冻结的住房交易回暖。地方地区则因库存过多导致低迷持续。而明年全国预计可新入住的住房量为17万7,407户，与今年相比减少26%，可能使市场承受更多压力。
责任编辑：沐歌
