【大紀元2025年12月01日訊】（大紀元記者安景韓國報導）在韓國政府推出「10·15住房市場穩定化對策」（簡稱「10·15對策」）後，首爾房價卻持續走高。首爾公寓11月售價創下5年2個月來的最大漲幅，年輕人購房壓力進一步加劇。
根據KB房地產11月24日發布的統計，今年11月首爾公寓買賣價格上漲1.72%，創下2020年9月（2.00%）以來的最高水平，且已連續18個月呈上漲趨勢。其中，銅雀區、城東區、廣津區、麻浦區等漢江一帶的區域漲幅明顯，被認為是推高整體房價的主因。
然而，住房交易量在調控措施出台後急劇萎縮。首爾房地產信息廣場數據顯示11月首爾公寓交易僅871套，較10月的8,326套驟減近九成。專家指出，由於首爾全境被指定為土地交易許可區，市場出現「視覺錯覺效應」，部分區域交易被集中放大。實際交易近半來自江南、瑞草、松坡和龍山，而老城區及部分漢江帶區域交易比例極低。
與此同時，韓國年輕人的居住困難更加顯著。韓國國家數據處（原統計廳）11月24日公布的最新統計顯示，2023年居住在首爾、戶主年齡在30～39歲的「無房家庭」達到52萬7,729戶，為相關統計實施以來最多。相比前一年增加1萬7,215戶，增幅為歷年最高。自2019年以來，相關統計已連續6年增加。
與此形成對比的是，首爾該年齡段的「有住房家庭」已連續3年減少，去年僅為18萬3,456戶，為歷史最低。無房家庭數量是有房家庭的2.9倍，兩者差距創下紀錄。而30～39歲人口的住房擁有率也跌至25.8%，從2015年的33.3%一路下滑，並與全國平均的36%拉開超過10個百分點差距。
專家指出，結婚延後、單人家庭增加，加上首爾房價暴漲、供應不足、貸款監管加強，使年輕人首次購房難度持續上升。貸款限制使得「現金富翁才能買房」的自嘲在年輕人間越來越普遍。
而根據國土住宅研究院的調查，全國19～39歲無房單人家庭中，83.2%的受訪者認為「未來有必要購房」。年輕人希望政府重點提供「購房資金支援」（24.3%）和「全租資金支援」（22.3%），顯示對穩定居住與資產積累的需求不斷增強。
在購房市場同時降溫的情況下，房地產相關行業也受到衝擊。韓國房地產經紀人協會26日公布，截至10月底，全國經過認證的房地產經紀人降至10萬9,979人，為5年零2個月來首次跌破11萬名。新開業的中介數量更是大幅減少，10月新開業僅609名，為統計以來首次跌破700名，而同月關閉經營的房地產中介達到872名。
業界認為，政府今年6月實施的「6·27對策」和最近的10·15對策等導致首爾及周邊地區的貸款監管強化、限購區域擴大、住房抵押貸款額度縮減，令交易量驟降。6·27對策的核心是放寬房地產貸款與交易限制，促進凍結的住房交易回暖。地方地區則因庫存過多導致低迷持續。而明年全國預計可新入住的住房量為17萬7,407戶，與今年相比減少26%，可能使市場承受更多壓力。
責任編輯：沐歌
