【大紀元2026年03月31日訊】（大紀元記者安景報導）韓國政府在首爾及周邊地區針對外國人實施的土地交易許可制度效果逐漸顯現。數據顯示，制度施行後，外國人在首都圈的住宅交易量明顯下滑，購房意願顯著降溫。
據韓國大法院登記信息廣場3月22日公佈的數據，自2025年8月26日該制度實施以來，至2026年2月的6個月期間，在首都圈購買集合住宅並完成所有權轉移登記的外國人共4010人，較實施前6個月（2025年3月至8月）的5659人減少29.1%。
從區域來看，京畿道降幅最大，購房人數由3226人減少至2197人，下降31.9%；仁川由1352人降至949人，減少29.8%；首爾則由1081人降至864人，降幅爲20.0%，相對較小。
與此同時，外國人購房者佔整體的比重也從此前的1.88%降至1.42%。分析認爲，這表明外國人購房意願較本國購房者收縮得更爲明顯。
業內普遍認爲，這一變化與政府推行的外國人「土地許可制」密切相關。根據規定，首爾全域及京畿、仁川主要地區被劃爲外國人土地交易許可區，外國人如果不是以實際居住爲目的，不得購買住宅。該措施是在房地產貸款監管加強後，爲緩解社會對外國人與本國人之間「逆向歧視」的爭議而推出的炒房抑制政策。專家指出，「實際居住義務」成爲影響外國人決定是否購房的關鍵因素。
從具體分佈來看，外國人購房仍呈現向產業園區周邊集中的趨勢。統計顯示，2025年9月至2026年2月期間，仁川富平區以270人位居首位，其次爲延壽區（268人）、京畿平澤市（233人）、始興市（205人）及安山市檀園區（176人）。首爾方面，則以永登浦區（83人）、衿川區（66人）、九老區（58人）、江南區（57人）及鬆坡區（56人）爲主。
從購房者的國籍來看，中國人仍爲主力，佔比達64.7%（2594人）；其次爲美國（673人，佔比16.8%）和加拿大（176人，佔比4.4%）。不過，在江南三區及龍山區等高價住宅集中區域，美國購房者佔比高達56.0%，呈現出與整體市場不同趨勢的結構特徵。
韓媒Newsis引述專家分析指出，產業園區周邊外國人勞動力需求較大，富平、安山等地因就業機會集中，外籍人口購房需求相對穩定，而江南、鬆坡等區域則以高收入人群自住需求爲主。
總體而言，隨着「土地許可制」的實施，外國人購房市場正由以往的投資導向轉向以實際居住爲主，交易規模明顯收縮，區域與國籍結構亦出現分化。業內預計，若相關政策持續執行，外國人在韓國房地產市場中的影響力或將進一步下降。
責任編輯：沐歌
