【大纪元2026年03月31日讯】（大纪元记者安景报导）韩国政府在首尔及周边地区针对外国人实施的土地交易许可制度效果逐渐显现。数据显示，制度施行后，外国人在首都圈的住宅交易量明显下滑，购房意愿显着降温。
据韩国大法院登记信息广场3月22日公布的数据，自2025年8月26日该制度实施以来，至2026年2月的6个月期间，在首都圈购买集合住宅并完成所有权转移登记的外国人共4010人，较实施前6个月（2025年3月至8月）的5659人减少29.1%。
从区域来看，京畿道降幅最大，购房人数由3226人减少至2197人，下降31.9%；仁川由1352人降至949人，减少29.8%；首尔则由1081人降至864人，降幅为20.0%，相对较小。
与此同时，外国人购房者占整体的比重也从此前的1.88%降至1.42%。分析认为，这表明外国人购房意愿较本国购房者收缩得更为明显。
业内普遍认为，这一变化与政府推行的外国人“土地许可制”密切相关。根据规定，首尔全域及京畿、仁川主要地区被划为外国人土地交易许可区，外国人如果不是以实际居住为目的，不得购买住宅。该措施是在房地产贷款监管加强后，为缓解社会对外国人与本国人之间“逆向歧视”的争议而推出的炒房抑制政策。专家指出，“实际居住义务”成为影响外国人决定是否购房的关键因素。
从具体分布来看，外国人购房仍呈现向产业园区周边集中的趋势。统计显示，2025年9月至2026年2月期间，仁川富平区以270人位居首位，其次为延寿区（268人）、京畿平泽市（233人）、始兴市（205人）及安山市檀园区（176人）。首尔方面，则以永登浦区（83人）、衿川区（66人）、九老区（58人）、江南区（57人）及松坡区（56人）为主。
从购房者的国籍来看，中国人仍为主力，占比达64.7%（2594人）；其次为美国（673人，占比16.8%）和加拿大（176人，占比4.4%）。不过，在江南三区及龙山区等高价住宅集中区域，美国购房者占比高达56.0%，呈现出与整体市场不同趋势的结构特征。
韩媒Newsis引述专家分析指出，产业园区周边外国人劳动力需求较大，富平、安山等地因就业机会集中，外籍人口购房需求相对稳定，而江南、松坡等区域则以高收入人群自住需求为主。
总体而言，随着“土地许可制”的实施，外国人购房市场正由以往的投资导向转向以实际居住为主，交易规模明显收缩，区域与国籍结构亦出现分化。业内预计，若相关政策持续执行，外国人在韩国房地产市场中的影响力或将进一步下降。
责任编辑：沐歌
