【大紀元2026年04月27日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）2025年，卑詩省人口減少超過41,000人，這是該省歷史上第二次出現年度人口下降。這一數據來自溫哥華房地產與行銷公司Rennie最新發布的房地產市場報告。報告称，此次人口下滑與移民政策轉變及房市降溫直接相關，標誌著在多年人口快速增長與住房需求持續升溫之後的重大逆轉。
在過去數年增加數十萬人口後，卑詩省此次人口下降顯示出一個重要轉折點。報告指出，上一次人口減少發生在151年前的1874年，當時人口減少2,000人。因此，2025年的下降屬於極為罕見的事件。主要原因是聯邦政府調整政策，旨在減少加拿大的非永久居民數量，特別是國際學生與臨時工人。儘管去年卑詩省仍接收超過35,000名新移民，但超過80,000名臨時居民的淨流出，抵銷了這一增長。
在全國人口下降中，卑詩省所佔比例明顯偏高。2025年加拿大全年人口減少超過102,000人，亦為有紀錄以來首次出現最大幅度的人口下降。
此外，越來越多卑詩省居民搬往亞省，也是人口外流的原因之一，主要是因為當地住房負擔較低，以及就業與經濟機會較佳。整體而言，這一趨勢預計將持續，人口在2026年及之後仍可能進一步下降。人口減少已對卑詩省房地產市場產生連鎖效應，尤其是在租賃市場方面。
非永久居民長期以來佔租屋族群的重要比例，是租賃需求的主要來源。隨著其人數下降，租屋空置率正在上升。大溫地區2025年專用出租住宅的空置率升至3.7%，為數十年來最高，較此前紀錄高出整整一個百分點。與此同時，專用出租住宅建設大幅增加，2025年完成近11,000個單位，在需求轉弱之際進一步推高供應。
人口成長放緩与其他因素共同導致房屋銷售市場轉弱。大溫地區在2026年初已進入買方市場，庫存上升而銷售疲弱。房價，尤其是分層產權公寓，自2022年疫情後房市反彈高點以來持續下行，預計今年仍將進一步下跌。根據另一份由溫哥華房地產行銷公司MLA Canada發布的市場報告，2026年2月預售住宅推出量僅為64個單位，約為歷史平均的6%。
儘管利率下降與房價回落提升了可負擔性，但在經濟不確定性與就業安全憂慮下，許多潛在買家仍持觀望態度。人口變化發生在更廣泛的經濟挑戰背景之下。加拿大勞動市場仍然疲弱，失業率仍明顯高於2022年前的低點；同時，全球局勢不穩，包括由美國主導的對伊朗戰爭，推高能源價格，並可能導致通脹再度顯著上升。◇
責任編輯：李盈
