【大紀元2026年04月09日訊】(記者李捫心綜合報導)根據主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週二（4 月 7 日）發表的最新數據，3 月份，全國新增出租房源和庫存都有所減少，平均租金也有所下跌。不過，多位專家都表示，儘管面臨很多不利因素和不確定因素，但現在或許正是房地產投資者買進的好時機，投資房地產仍然是明智的選擇。
出租房源和庫存都減少
根據 realestate.co.nz 網站的最新數據，與2025年3月相比，3月份，新增出租房產 6,629 套，年減 -3.2%，是自 2026 年以來的首次下降。出租總房源量也略有下降，為7,473套，比去年同期下降了 -2.8%。
realestate.co.nz 網站的發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，雖然下降幅度相對較小，但即使是供應量的細微變化，也會影響租房者的選擇範圍。
「雖然新房源數量的下降幅度並不算太大，但這確實引發了一個問題：所有的出租房都去哪了？」
威廉姆斯說：「隨著上線房源減少，整體房源供應量也略有下降，那些正在尋找新出租房的人可能會注意到，可供選擇的房源數量正在發生變化。」
「這些變化並非由單一因素驅動，而是由多種因素共同作用的結果，包括投資者情緒、持續的成本壓力和市場週期。」
全國平均租金下跌
同時，全國平均租金比去年同期下跌 -2.0%，至每週 632元。但中奧塔哥湖區的租金逆勢而行，再創新高，較2025年3月上漲近100元，達到每週 903元。但這僅比上個月上漲了 1 元。
全國平均租金價格下降，雖然給部分人帶來了喘息之機，但並非所有人都能從中受益。令人欣慰的是，儘管新增房源和房源數量略有下降，但全國各地的租金價格尚未上漲。目前全國平均租金為每週 632 元，較 2025 年 3 月的每週 645 元下降了 -2.0%。
威廉姆斯表示，雖然看到全國租金略有下降令人鼓舞，但一些地區的租房者仍將感受到租金上漲的壓力。
「由於房源減少，任何持續的需求成長都可能再次推高房價。目前市場相對穩定，但在像中奧塔哥湖區這樣的地區，需求持續超過供應，租房者支付的租金仍遠高於全國平均。」
區域供應趨勢凸顯了租賃市場的多樣性
儘管全國新增出租房源數量有所下降，但部分地區卻出現了成長。霍克斯灣、南地和吉斯伯恩的租賃房源數量均實現了顯著的同比增長，分別增長了38.3%、36.1%和 28.9%。相較之下，奧塔哥地區的新增租賃房源數量下降了 -37.4%，從2025年3月的203套，減少至今年的127套。
威廉姆斯表示，這些地區差異反映了紐西蘭租賃市場的多樣性。
她表示：「雖然有些地區的新房源數量有所增加，但另一些地區的房源卻大幅減少，這種差異導致租房者在不同地區的租房體驗截然不同。對租客來說，做好準備並迅速行動至關重要；而對房東來說，這些情況凸顯了市場對優質出租房的持續需求。」
專家：現在或許正是買進的好時機
根據 realestate.co.nz 最新發布的《新西蘭房地產報告》，目前全國約有 36,000 間房屋待售，創歷史新高。同時，新掛牌房源數量較去年同期成長7.8%，但價格幾乎沒有變動。全國範圍內，房屋要價在過去一年僅上漲了1.4%。
這些數據表明，現在可供選擇的房屋更多了，而價格則保持相對穩定。也就是說，全國的房地產市場仍是買方市場。允許買家有足夠的時間仔細考慮各種選擇，不但有很多選擇，而且價格也相對穩定。
威廉姆斯表示，這是他們在收集數據以來所見過的最平穩、最穩定的市場之一。「自 2021 年底以來，市場一直非常非常平穩。這讓買家感到更加安心和更有信心。」
「如果你在過去的三年裡還沒有找到那種自信，真的要好好反思一下，我會不會錯過機會呢？」
她表示，「在realestate.co.nz網站上，甚至整個新西蘭房地產市場歷史上，我們可能從未見過如此低迷的房地產市場，而你卻猶豫不決……如果我是你，我可能早就開始採取行動了。」
並非政治或造成這種不確定性的因素不重要。只是，無論是在房地產領域，還是在更廣泛的金融領域，總是會發生一些事情。比起那些讓你猶豫不決的頭條新聞，創造屬於你自己的成功條件往往更重要。
威廉姆斯表示，她將關注選舉年的辯論，看看是否會討論 KiwiSaver 改革或抵押貸款規則改革，例如「債務與收入」比改革或「貸款與價值比」限制，因為這些改革可能會真正產生影響。
但對於首次購房者來說，風險尤其在於他們感受到的不確定性，而這種不確定性可能並沒有得到當前市場數據的支持。
威廉姆斯建議他們首先要考慮的是一個更簡單的策略。「我現在能控制什麼？根據我掌握的信息，對我來說最好的決定是什麼？」
知名投資者：提高投資收益
儘管高房價、租金限制、監管變化、貸款挑戰和資本增長緩慢，都讓房地產投資看起來沒有前途，但知名投資者伊爾斯·沃爾夫（Ilse Wolfe）認為，只要方法得當，房地產投資仍然有利可圖。
沃爾夫從事房地產投資二十年，經歷了負資產和早期高利率的困境。她認為，投資人不應放棄房地產，而是應該尋找創造價值的方法，而不是坐等資本增值。
她的策略是著重於老房子，透過一些小的、策略性的改變，例如重新配置佈局以增加一間臥室，這樣可以大幅提高收益。
「在很多情況下，租金可能會從每週 500 元漲到每週 750 元。」她說。
她也希望翻新工程只是外觀上的，並在六週內完成——理想情況下不需要市政當局的批准。
另外，還可以尋找具有進一步增值潛力的房產，比如土地可以分割出售的房產。「用所得款項償還最初購買土地的債務。」她說。
責任編輯：藍克
