【大紀元2026年05月02日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）維州房價下跌可能給政府預算帶來數十億澳元的意外衝擊，不僅可能導致該州創紀錄的債務進一步膨脹，還將給高度依賴房產稅的工黨政府帶來壓力。
據《時代報》報導，財政廳一直以來的預期是墨爾本房價將溫和上漲。然而，眾多經濟學家和銀行分析師紛紛警告，市場形勢已發生逆轉，在持續通脹、高利率和全球局勢動盪的背景下，預計今年房價將出現下滑。
過去幾週，維州政府宣布了耗資數十億澳元的多項新舉措。州長艾倫（Jacinta Allan）堅稱，該州仍有望在5月的預算案中確保2025/26財年的運營盈餘，並強調經濟增長將使政府能夠降低債務在經濟中的占比。
SQM Research機構預測，2026年墨爾本房價將下跌1%～4%。這與其2025年11月的展望形成了戲劇性逆轉，當時該機構曾預測房價將上漲4%～7%。
SQM將市場趨軟歸因於持續的能源衝擊、加速的通脹水平，以及澳洲儲備銀行可能進一步加息所帶來的風險。
各大銀行同樣持悲觀態度。上週，澳新銀行（ANZ）預測，受緊縮的貨幣政策和低迷的消費者信心雙重影響，2026年墨爾本房價將回落1.7%。
房地產數據分析機構Cotality數據顯示，繼2025年上漲後，自12月以來，墨爾本房價已下跌0.9%，中位價為982,876澳元。
根據議會預算辦公室的數據，維州的房產稅占州生產總值（GSP）的比例居全澳之首。這種依賴性使得維州預算特別容易受到市場波動的影響，尤其是印花稅。政府在去年12月的預算更新中預測，本財年印花稅將帶來101億澳元的收入。
住房市場對維州預算的影響在財政廳自身的風險模型中已有詳細說明。計算得出，2025/26財年，房產價格每低於預期1個百分點，州政府收入就會減少2.29億澳元，而債務則相應增加2.37億澳元。這種影響逐年加劇，到2028/29財年將造成2.66億澳元的損失。
政府在12月的預算更新報告中曾假設，房價將回歸歷史平均增長率，通常約為6%。如果本財年房價年跌幅達1.7%，那麼6%的增長預期與實際萎縮之間的差距將達7.7%。
根據財政廳的分析，僅在2025/26財年，此類下行趨勢就可能導致州政府收入減少高達18億澳元，並使州政府債務增加約18.2億澳元。
此外，銷售數量的任何顯著下滑同樣將衝擊最終收益，每低於預期1個百分點，2025/26年度將導致1億澳元的收入損失，並使淨債務增加1.03億澳元。
RMIT大學公共政策名譽教授海沃德（David Hayward）表示，當前的經濟形勢和房地產市場放緩表明，政府此前的預測已經過時。
他說：「只要地區衝突持續且能源價格居高不下，一切都會放緩。在制定（最新）預算時，預測數據將不如去年樂觀。」
海沃德指出，政府未能採取必要的財政緊縮措施，以保護預算免受全球動盪的影響。「政府獲得的每一筆額外收入，都被他們拿去花掉了。」他舉例說，免費公共交通計劃就是一項缺乏「分布分析」的政策。
他說：「市裡有些收入頗豐的商界人士，從位於中產郊區的家中免費出行，他們過得相當不錯。」
責任編輯：李欣然
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