【大纪元2026年05月02日讯】（大纪元记者高秀媛墨尔本编译报导）维州房价下跌可能给政府预算带来数十亿澳元的意外冲击，不仅可能导致该州创纪录的债务进一步膨胀，还将给高度依赖房产税的工党政府带来压力。
据《时代报》报导，财政厅一直以来的预期是墨尔本房价将温和上涨。然而，众多经济学家和银行分析师纷纷警告，市场形势已发生逆转，在持续通胀、高利率和全球局势动荡的背景下，预计今年房价将出现下滑。
过去几周，维州政府宣布了耗资数十亿澳元的多项新举措。州长艾伦（Jacinta Allan）坚称，该州仍有望在5月的预算案中确保2025/26财年的运营盈余，并强调经济增长将使政府能够降低债务在经济中的占比。
SQM Research机构预测，2026年墨尔本房价将下跌1%～4%。这与其2025年11月的展望形成了戏剧性逆转，当时该机构曾预测房价将上涨4%～7%。
SQM将市场趋软归因于持续的能源冲击、加速的通胀水平，以及澳洲储备银行可能进一步加息所带来的风险。
各大银行同样持悲观态度。上周，澳新银行（ANZ）预测，受紧缩的货币政策和低迷的消费者信心双重影响，2026年墨尔本房价将回落1.7%。
房地产数据分析机构Cotality数据显示，继2025年上涨后，自12月以来，墨尔本房价已下跌0.9%，中位价为982,876澳元。
根据议会预算办公室的数据，维州的房产税占州生产总值（GSP）的比例居全澳之首。这种依赖性使得维州预算特别容易受到市场波动的影响，尤其是印花税。政府在去年12月的预算更新中预测，本财年印花税将带来101亿澳元的收入。
住房市场对维州预算的影响在财政厅自身的风险模型中已有详细说明。计算得出，2025/26财年，房产价格每低于预期1个百分点，州政府收入就会减少2.29亿澳元，而债务则相应增加2.37亿澳元。这种影响逐年加剧，到2028/29财年将造成2.66亿澳元的损失。
政府在12月的预算更新报告中曾假设，房价将回归历史平均增长率，通常约为6%。如果本财年房价年跌幅达1.7%，那么6%的增长预期与实际萎缩之间的差距将达7.7%。
根据财政厅的分析，仅在2025/26财年，此类下行趋势就可能导致州政府收入减少高达18亿澳元，并使州政府债务增加约18.2亿澳元。
此外，销售数量的任何显着下滑同样将冲击最终收益，每低于预期1个百分点，2025/26年度将导致1亿澳元的收入损失，并使净债务增加1.03亿澳元。
RMIT大学公共政策名誉教授海沃德（David Hayward）表示，当前的经济形势和房地产市场放缓表明，政府此前的预测已经过时。
他说：“只要地区冲突持续且能源价格居高不下，一切都会放缓。在制定（最新）预算时，预测数据将不如去年乐观。”
海沃德指出，政府未能采取必要的财政紧缩措施，以保护预算免受全球动荡的影响。“政府获得的每一笔额外收入，都被他们拿去花掉了。”他举例说，免费公共交通计划就是一项缺乏“分布分析”的政策。
他说：“市里有些收入颇丰的商界人士，从位于中产郊区的家中免费出行，他们过得相当不错。”
责任编辑：李欣然
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