【大紀元2026年05月13日訊】（大紀元記者安景報導）受景氣低迷和商圈萎縮影響，韓國今年第一季度的商鋪空置率持續上升，每100間1樓店面中，接近7間處於空置狀態。
韓國房地產院4月30日發布的《2026年第一季度商用不動產租賃動向調查結果》顯示，全國商鋪的整體空置率為13.1%，較前一季增加0.3個百分點。其中，中大型商鋪空置率達14.1%，小型商鋪為8.3%，分別較上一季上升0.3與0.2個百分點；集合式商鋪則維持在10.5%。
值得注意的是，韓國房地產院自今年第一季度起，首次新增並公布「一般商鋪1樓空置率」。由於1樓店面可見性與人流優勢最強，租金和承租需求也最高，因此被視為商圈景氣的重要指標。市場普遍認為，空置的1樓店面越多，代表商家難以負擔高額租金，導致商圈消費動能減弱。
從各地區來看，光州1樓商鋪空置率最高，達9.6%；其後依次為慶尚北道9.2%、大邱8.4%、世宗8.2%、慶尚南道8.1%及全羅南道8.0%，均高於全國平均水準。相較之下，首爾和濟州的空置率較低，分別為4.6%與3.5%。
而隨著空置率上升，商鋪租金也呈現下滑趨勢。全國商鋪綜合租賃價格指數較前一季度下降0.05%。其中，小型商鋪跌幅最明顯，下降0.16%；集合式商鋪與中大型商鋪則分別下跌0.07%與0.01%。其中，纛島和首爾部分熱門地段租金出現上漲，但世宗、全羅南道與慶尚南道等地則持續低迷。
此外，商鋪的投資收益率也受到租金下跌的影響。中大型與小型商鋪投資收益率分別降至0.99%與0.79%。不過，集合式商鋪因首都圈資產價值小幅回升，收益率反而增加至1.23%。
責任編輯：沐歌
