【大纪元2026年05月13日讯】（大纪元记者安景报导）受景气低迷和商圈萎缩影响，韩国今年第一季度的商铺空置率持续上升，每100间1楼店面中，接近7间处于空置状态。
韩国房地产院4月30日发布的《2026年第一季度商用不动产租赁动向调查结果》显示，全国商铺的整体空置率为13.1%，较前一季增加0.3个百分点。其中，中大型商铺空置率达14.1%，小型商铺为8.3%，分别较上一季上升0.3与0.2个百分点；集合式商铺则维持在10.5%。
值得注意的是，韩国房地产院自今年第一季度起，首次新增并公布“一般商铺1楼空置率”。由于1楼店面可见性与人流优势最强，租金和承租需求也最高，因此被视为商圈景气的重要指标。市场普遍认为，空置的1楼店面越多，代表商家难以负担高额租金，导致商圈消费动能减弱。
从各地区来看，光州1楼商铺空置率最高，达9.6%；其后依次为庆尚北道9.2%、大邱8.4%、世宗8.2%、庆尚南道8.1%及全罗南道8.0%，均高于全国平均水准。相较之下，首尔和济州的空置率较低，分别为4.6%与3.5%。
而随着空置率上升，商铺租金也呈现下滑趋势。全国商铺综合租赁价格指数较前一季度下降0.05%。其中，小型商铺跌幅最明显，下降0.16%；集合式商铺与中大型商铺则分别下跌0.07%与0.01%。其中，纛岛和首尔部分热门地段租金出现上涨，但世宗、全罗南道与庆尚南道等地则持续低迷。
此外，商铺的投资收益率也受到租金下跌的影响。中大型与小型商铺投资收益率分别降至0.99%与0.79%。不过，集合式商铺因首都圈资产价值小幅回升，收益率反而增加至1.23%。
责任编辑：沐歌
