紐約州預算談判取消「全現金買房稅」

【大紀元2026年05月28日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）紐約州預算談判週三（5月27日）仍然在進行。據業內人士透露，近期提出的一項對用全現金買房者徵收的特別房產稅（Tax on All Cash Purchases）已經在房地產業內人士的運作下基本被取消了進入預算案的可能性。

作為持續進行的預算談判的一部分，紐約州議員原本在考慮對紐約市價值100萬美元以上的「全現金豪宅交易」徵收1%的新稅。議員們也正在討論是否將該稅的徵收範圍擴大到全州範圍內的類似交易，包括郊區和北部地區。

但是截止到5月27日的談判日，這項計劃似乎已經不可能了。

「這個計劃提出後，引起到了很多房地產協會的反對，也就是說我們有一個擔憂，或者說都很反對這個提案。」美國亞裔房地產協會（AREAA）全國政策委員會副主席方旭巍（Michael Fong）對大紀元表示，「所以地產協會的壓力以及其他議員施加的壓力之下，它這個proposal就在最後一刻被取消了，就將不包含在預算案之內。」

方副主席表示，州預算談判還未最後結束，但他可以肯定「這個全現金買房稅」提案「不會通過」了。

這項提案推出之際，正值紐約州全現金購屋交易持續成長的時候。高利率和借貸成本促使更多購屋者避免貸款，而轉向用全現金買房，因為這類交易通常成交速度更快，且融資相關的延誤更少。

「那麼你想像一下，比如說你去買一個房子，通常在法拉盛買房子都要超過100萬對不對？你本身已經要交過這個豪宅稅了，那另外它如果通過這個預算的話，那你又要交1%的稅，那對你來說買房子是不是增加了壓力？」方旭巍說，「這個稅以前是沒有的，是全新的計劃。」

所以，房地產業的理由是，這個計劃將會打擊房地產投資意願；會影響依賴現金交易的移民家庭及多代同堂買家；削弱紐約高端及國際房地產市場活躍度。

方旭巍認為，從預算中打掉這個計劃的勝利是「每個人努力的結果」。

「如果我們在這個過程裡面都不講什麼的話，那他們就會通過這個預算，最後受害的是我們。」他說，「所以我們每個人，不管是社區也好，房地產業也好，都在扮演一個很重要的角色。如果你不發言的話，會影響到很多家庭的。」

雖然這個「全現金買房稅」被取消了，原先州長提出的「第二套居所稅」（Pied-à-Terre Tax）肯定會保留在預算中。這個政策主要針對500萬美元之上的非主要自住房（Non-primary residence），但也包括市場價在100萬美元以上的非自住的康斗公寓（Condo）、合作公寓（Co-op）及高端住宅單位。該計劃預計給紐約市帶來至少5億美元的稅收。

在州長頒布「第二套居所稅」的新稅計劃和追加撥款40億元給紐約市府之後，市長馬姆達尼放棄了原來的把地稅普遍上調9.5%的計劃。這個計劃更加遭到房主和地產界的反對。

儘管第二套居所稅提案針對的房屋市場比率相對較小，但仍可能影響高端市場的定價和需求。

隨著住房負擔能力壓力持續存在，市政當局也在尋求新的收入來源，投資者和開發商可能會面臨對其未充分利用和高價值房地產資產的更嚴格審查。對於擁有跨市場投資組合的業主而言，這些政策變化可能會影響其投資、持有和處置決策。

責任編輯：陳玟綺