【大紀元2026年06月17日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）目前，澳洲首府城市的出租房源比5年前少42%，數百萬租客仍面臨沉重的租房壓力。
房地產數據機構PropTrack的數據顯示，5月全國租賃空置率升至1.37%，為2025年1月以來最高水平。
據房產網Realestate報導，住房倡議組織National Shelter首席執行官希爾斯（Jackson Hills）提醒租客不應把空置率小幅上升誤認為市場已經出現轉折點：「這只是從極低水平上的小幅回升。在供應依然緊張且分布不均的情況下，許多租客實際上感受不到明顯變化。」
「這也反映出住房危機有多嚴重。按照正常情況，1.37%的空置率本應被視為嚴重供應不足的市場，但如今卻已經被當成好消息。」
相對平衡的租賃市場，空置率通常應維持在2%至3%左右。
達爾文是全澳租房市場最緊張的首府城市，空置率僅為0.77%；其次是霍巴特，空置率為0.85%。
布里斯班以1.01%的空置率位列第三，其後依次為珀斯1.04%、阿德萊德1.16%、悉尼1.37%，墨爾本1.63%，堪培拉1.67%。
PropTrack高級經濟學家雷德曼（Luc Redman）表示 ：「首府城市可供出租房源數量比5年前少了40%以上，這顯然是個問題，租房壓力仍然非常大。在墨爾本和堪培拉等城市，由於空置率較高，租房壓力以及租金上漲幅度未來確實可能有所緩和。」
「但在達爾文和霍巴特等市場更緊張的城市，租金上漲的可能性仍然更大。」
他還表示，租房市場緊張的根本原因還是住房數量不足。
金融顧問公司Baseline Financial董事萊文森（Ari Levinson）認為，空置率的上升幅度遠不足以讓市場重新向租客傾斜。
他說：「這仍然是一個非常緊張的租房市場，通常意味著租金還會繼續上漲。」
「在租賃合規要求變化，以及負扣稅政策調整，再加上利率、保險等成本上漲的背景下，我看不到租金短期內會下降的可能。如果說有什麼變化，那就是租金只會漲得更多。」
責任編輯：宗敏青
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