【大紀元2026年06月19日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）新州政府將取消針對外國投資者的印花稅附加費，藉此推動「建租公寓」（Build-to-Rent）與養老社區的建設，以緩解迫在眉睫的住房供應危機。
自7月1日起，凡投資規模超過50套公寓的建租項目及養老村投資項目，均可獲豁免9%的外國買家印花稅附加費（Foreign purchaser surcharge duty）。
據澳洲金融評論網站報導，新州財長丹尼爾·穆凱（Daniel Mookhey）將在下週公布的預算案中宣布這項進一步增加住房供應的措施。
外國買家印花稅附加費由聯盟黨政府於2016年引入，2024—2025財年新州工黨政府將稅率從8%提高到9%。
目前，新州正在興建12,000套建租公寓，另有17,000套處於規劃階段。這一快速發展的產業為租戶提供了大型機構業主的穩定性，並在住房嚴重短缺的時期增加供應。
根據SQM Research的數據，悉尼租金正以兩年半以來最快的速度上漲，同比增長7.1%。聯邦政府5月預算的稅務改革導致投資者退出市場，進一步加劇了租賃房源的短缺。
新州政府表示，豁免措施對財政收入影響有限，因為附加費本身已成為阻礙海外資金投資本地住房市場的重要因素。不過，外國買家購買獨立屋或公寓時，仍須繳納相關印花稅附加費。
隨著人口老齡化加劇，新州養老住房需求殷切。目前約有5.5萬人居住在退休村，預計到2040年，州內75歲以上人口將從64.9萬翻倍至110萬。
穆凱表示，新州需要更多出租房，也需要更多住房選擇來滿足老年人的需求。他說，「這項預算措施旨在吸引全球資本，協助提供新州所需的住房供應。我們希望國際退休基金及其它長線投資者參與投資，支持新州不斷增長的人口所需的住房。」
地產發展商Mirvac基金經理人兼建租住宅產業負責人安吉拉·巴克利（Angela Buckley）表示，該公司支持取消附加費。 她說，「釋放機構資本，讓開發商能夠將資金再投入新項目，對提升住房供應至關重要。」
退休社區營運商Levande的執行長凱文·麥考伊（Kevin McCoy）感謝新州政府「傾聽業界的聲音，並採取行動消除投資的明顯障礙」。他表示，退休村不僅提供住房，亦能釋放更多大型住宅供家庭使用，協助長者維持獨立生活，同時減輕醫療及老年護理系統的壓力。
責任編輯：宗敏青
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