【大纪元2026年06月19日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）新州政府将取消针对外国投资者的印花税附加费，借此推动“建租公寓”（Build-to-Rent）与养老社区的建设，以缓解迫在眉睫的住房供应危机。
自7月1日起，凡投资规模超过50套公寓的建租项目及养老村投资项目，均可获豁免9%的外国买家印花税附加费（Foreign purchaser surcharge duty）。
据澳洲金融评论网站报导，新州财长丹尼尔·穆凯（Daniel Mookhey）将在下周公布的预算案中宣布这项进一步增加住房供应的措施。
外国买家印花税附加费由联盟党政府于2016年引入，2024—2025财年新州工党政府将税率从8%提高到9%。
目前，新州正在兴建12,000套建租公寓，另有17,000套处于规划阶段。这一快速发展的产业为租户提供了大型机构业主的稳定性，并在住房严重短缺的时期增加供应。
根据SQM Research的数据，悉尼租金正以两年半以来最快的速度上涨，同比增长7.1%。联邦政府5月预算的税务改革导致投资者退出市场，进一步加剧了租赁房源的短缺。
新州政府表示，豁免措施对财政收入影响有限，因为附加费本身已成为阻碍海外资金投资本地住房市场的重要因素。不过，外国买家购买独立屋或公寓时，仍须缴纳相关印花税附加费。
随着人口老龄化加剧，新州养老住房需求殷切。目前约有5.5万人居住在退休村，预计到2040年，州内75岁以上人口将从64.9万翻倍至110万。
穆凯表示，新州需要更多出租房，也需要更多住房选择来满足老年人的需求。他说，“这项预算措施旨在吸引全球资本，协助提供新州所需的住房供应。我们希望国际退休基金及其它长线投资者参与投资，支持新州不断增长的人口所需的住房。”
地产发展商Mirvac基金经理人兼建租住宅产业负责人安吉拉·巴克利（Angela Buckley）表示，该公司支持取消附加费。 她说，“释放机构资本，让开发商能够将资金再投入新项目，对提升住房供应至关重要。”
退休社区营运商Levande的执行长凯文·麦考伊（Kevin McCoy）感谢新州政府“倾听业界的声音，并采取行动消除投资的明显障碍”。他表示，退休村不仅提供住房，亦能释放更多大型住宅供家庭使用，协助长者维持独立生活，同时减轻医疗及老年护理系统的压力。
责任编辑：宗敏青
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