【大紀元2026年08月18日訊】（大紀元記者任義綜合報導）隨著中共發展AI（人工智能）和芯片等高科技產業，相關高收入群體添購豪宅引發關注，但分析認為，可能不足以引發新一輪的房價上漲。
房地產咨詢與數據分析公司普睿數智的數據顯示，今年上半年，中國35個大城市共有1.8萬套價值至少1000萬元（人民幣，下同）的新建住宅售出，比去年同期下降了13%。同期，售價在3000萬元至5000萬元之間的新建住宅售出1636套，比去年上半年成長38%。5000萬元以上住宅成交660套，同比增長11%。
深圳上半年總價3000萬以上住宅成交619套，同比大幅增長247%；杭州千萬級豪宅成交2516套，同比增長40%，其中3000萬以上產品成交量是去年同期的14.5倍。
在中國大陸，優質住宅是指售價至少1000萬元人民幣的住宅單元，而豪華住宅一般是指售價不低於3000萬元人民幣的公寓和別墅。
據「第一財經」報導，杭州某高端項目負責人坦言，客戶主要來自浙江省內企業創始人、高管及上市公司老闆，所在行業集中於金融、半導體、AI、新材料等領域，年齡主要集中在35歲至45歲。
據香港《南華早報》英文版8月16日報導，中國大陸一線及重點二線城市的豪宅銷售正在升溫，這波購屋熱潮引發了人們對全國房地產市場在經歷了六年低迷後全面復蘇的預期。
匯豐銀行在報告中表示，「我們認為2026年下半年可能出現意想不到的利好。我們預計類似的優質項目推出將提振市場情緒，並鞏固土地市場的發展勢頭。」
但分析師表示，這類房屋僅佔占中國大陸房地產市場的一小部分，銷售成長和價格上漲不足以扭轉整個房地產市場的頹勢。上海寶諾地產負責人游梁洲表示，「大多數中低收入群體在購屋方面仍然抱持謹慎態度，現在就斷言樓市全面復蘇還為時過早。」
上海鏈家地產銷售顧問嚴佔才表示，「任何有關房地產業的利多消息都可能引發樓市即將觸底的臆測，但僅僅是豪宅交易的熱絡，可能不足以引發新一輪的房價上漲。」
中共國家統計局8月17日發布的數據顯示，目前中國房地產市場仍持續低迷。前7個月房地產開發投資按年下降19.2%，跌幅較首6個月擴大1.2個百分點，其中住宅投資下降19.1%。同期房屋施工面積下降12.7%，住宅施工面積下降13%；新開工面積下降24%，住宅新開工面積下降24.6%。
銷售端的數據也在持續下降。前7個月新建商品房銷售面積按年下降11.8%，住宅銷售面積下降12.7%；新建商品房銷售額下降13.1%，較首6個月的跌幅收窄0.5個百分點，其中住宅銷售額下降13.2%。銷售面積和銷售額仍處於負數狀態。
野村中國首席經濟學家陸挺此前對陸媒表示，近幾年房地產市場的低迷加速了兩方面的「K型分化」。其一，三四線及以下城市的房價下跌更明顯，而一線城市房價下跌較少且更容易反彈，因此更多在三四線城市購置房產的中低收入群體、農民工群體更容易受到房價下跌的影響；其二，當各大城市逐步取消限購、限售政策後，大量的人力、財富向一二線城市集中，也導致城市發展加劇分化。
責任編輯：鄭浩宇#
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