政府政策與儲備銀行衝突 加劇住房通脹危機

【大紀元2026年08月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據澳洲統計局最新公佈的消費者價格指數，盡管總體通脹率連續第三個月下降至3.8%，住房通脹卻連續第三個月加速，上升至6.8%。

據澳洲房地產網信息，眾所周知，房價一直在下跌。這輪市場低迷已經被廣泛報道，糟糕透頂的拍賣結果以及負資產的威脅佔據了新聞版面。

之所以會出現這種情況，是因為房價並不計入通脹籃子。住房這一類別實際上由建築成本、公用事業費用和租金構成。

澳洲房地產集團Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee稱，住房通脹數據中的一個重要推手是電費。隨著政府補貼結束，電力成本在過去一年上漲了超過22%。

「然而，壓力並不僅僅來自能源。由於建築商繼續將更高的勞動力和材料成本轉嫁出去，新建住房成本上漲了5.8%，而租金上漲了3.6%。」

Conisbee表示，加息對於這種類型的通脹毫無作用。

她說：「加息並不會降低建築成本，也不會創造更多住房。相反，它們會提高開發商的融資成本，並使一些新項目變得不再具有可行性。」

與此同時，工黨政府在預算案之夜推出的負扣稅和資本利得稅政策已經開始產生作用，至少從它們阻止投資者進入房地產市場這一點來看是如此。

結果能夠提供給租戶的出租住房減少了，隨之而來的自然就是更高的租金要價。即使租金仍在穩步上漲，Conisbee認為最糟糕的情況還沒有到來。

她說：「投資者減少，也意味著潛在的出租住房供應減少。其影響目前還沒有在消費者價格指數中充分顯現，因為投資者活動的變化需要時間才能傳導至租房市場，但我們預計，未來幾個月這種影響會變得更加明顯。」

「結果是出現了一種不同尋常的背離。房價已經在下跌，但這並不一定意味著住房正在變得更加便宜。建築成本仍然居高不下，租金繼續上漲，而增加住房供應的成本仍然很高……住房政策與貨幣政策正在相互背道而馳。」

與此同時，產品比較平台Compare the Market的一項獨立調查顯示，三分之二的澳洲人擔心再次加息可能會擊穿他們的家庭預算，導致一些人不僅削減非必要消費，甚至還不得不動用儲蓄來支付每週的基本生活開支。

該平台的經濟部門負責人David Koch表示，進一步加息將加重家庭目前已經面臨的經濟壓力。

「許多澳洲人覺得，他們已經承受了所能承受的最大壓力。」 Koch說，「人們擔心的不只是更高的房貸還款額，他們還擔心這會對食品雜貨支出、儲蓄、財務目標以及整體福祉產生什麼影響。」

責任編輯：簡玬