【大紀元2026年08月30日訊】（大紀元記者任義綜合報導）中國房地產市場仍處於低迷狀態，中共為救樓市推出多項針對房地產開發商和購房者的新規，包括金融支持和住房貸款貼息等，其中房貸期限從最長30年延期至40年。房地產業界專家普遍認為，中國房市危機難找到有效的解決之道。
中共官媒8月30日報導，中共住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局日前聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》，稱新出讓土地的商品住房項目及尚未取得建設工程規劃許可證的項目，優先選擇現房銷售；已取得規劃許可證的項目，則鼓勵采用現房銷售。
業內人士認為，這意味著中國房地產長期以預售為主的銷售模式，正逐步轉向現房與預售並行、現房銷售優先的新階段。
據中共國家統計局數據，2025年全國新建商品住宅銷售面積7.3億平方米，同比下降9.2%；商品住宅銷售金額7.3萬億元人民幣，同比下降13.0%。
數據顯示，今年1月-7月新房銷售面積的同比跌幅達到11.8%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新房市場庫存去化越來越難、壓力越來越大。現房銷售可能是破解新房市場銷售難的關鍵。
中國資本界資深人士徐真認為，「在現有體制下，應對措施可能只是隔靴搔癢，甚至黔驢技窮。」「房地產投資遵循『買漲不買跌』和『危邦不入』的邏輯，這項政策的實際效果恐怕微乎其微。」
此外，中共央行與金融監管總局發布《關於改革完善房地產信貸管理推動加快構建房地產發展新模式的意見》，中共證監會也公布《關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見》，另有多項房地產融資管理辦法同步出台，涵蓋開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新及房地產信托等領域。
根據最新規定，放寬了對大陸房地產開發商的資本市場融資，允許開發商們使用股票和可轉換債券收購房地產資產。新規還使開發商更容易獲得長期銀行貸款，還款通常可以推遲到項目竣工備案後。
中共央行此前為重振經濟增長和提振低迷的房地產市場而下調基准利率後，由於缺乏正式的再融資體系，許多購房者曾使用短期消費貸款和其它信貸額度來提前償還房貸。
根據新規，新購房者將被允許獲得最長40年的房貸，高於此前30年的上限。還鼓勵商業銀行提供期限最長15年的經營性物業貸款，以幫助重振銷售頹勢。
在1997年，中共規定個人住房貸款最長期限是20年，1999年放寬到30年，現在延期到40年。
這一新政引發輿論熱議，陸媒以人民幣100萬的房貸、3%的利息進行計算，從30年延長至40年還款，則每月房貸減少636元，但總利息從51.8萬提高到71.8萬元。
上述消息在社交媒體上引發討論，有人說，「這樣是否更劃算，但不否認這是多一種選擇。」還有民眾認為，「能申請40年房貸的人應該不多，因為各家銀行考慮壞帳風險，將不會願意讓年紀較大者通過申請40年房貸。」
目前，中国各地仍有数百万套烂尾楼长期停工；北京、上海等一线城市的新房价格回升势头已经停滞；土地出让收入持续暴跌；房地产销售和新开工面积的跌幅也在扩大。在规模较小的内陆城市，二手房价格较2020年水平已下跌近四分之一，房产缩水效应进一步抑制家庭消费意愿。
總部位於芝加哥的房地產諮詢公司商翰思（Enhance International）首席執行官薩姆‧拉德萬（Sam Radwan）對路透社表示，目前（中國）住房存量已超過家庭數量，「這是一個系統性問題，很難找到有效的解決辦法。」
責任編輯：房夏焥
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