【大紀元5月25日訊】中央社記者張良知台北二十五日電，在銀行全力打消壞帳 (NPL)、資產管理公司 AMC積極搶進銀行 NPL以及金拍屋、銀拍屋助銷的推力下，國內銀行逾放屋已獲得顯著改善，根據信義房屋推估，截至第一季為止，全台灣有24萬戶逾放屋，是近 1年以來最低紀錄。
不過受到最近SARS疫情的衝擊，國內經濟成長率已經下修，失業率也可能再度升高，因此銀行逾放狀況會不會再度惡化？逾放屋數量會不會隨勢攀高？整個房地產市場正密切注意中。
近年來由於經濟景氣持續下滑，導致國內廠商營運困難、個人償債能力降低，加上不動產市場長期處於低迷狀態，因此銀行體系的逾放款金額以及逾放比都居高不下。
不過隨著去年政府「二五八」金改政策的宣示：兩年內所有銀行業必須將逾放比降到5%以下，因此在資產管理公司 (AMC)積極搶購銀行 NPL、金拍屋與銀拍屋也積極幫銀行打消呆帳的情況下，去年來銀行體系逾放金額及逾放比都有明顯下降趨勢。
根據中央銀行統計，截至今年 3月底止，本國銀行逾放金額為8549億元，逾放比為 6.11%，雙雙創下近兩年來最低紀錄，如加計應予觀察放款的不良資產，即所謂廣義逾期放款，逾放金額與逾放比也都同步下滑。
據銀行業者指出，台灣金融業者主要係以不動產當貸款的抵押品，因此一旦放款淪為逾放，銀行以現金所換來的就是一筆一筆的不動產。這些逾放的不動產資產就成了銀行手中的燙手山芋。
根據信義房屋不動產企劃研究室的推估，在銀行所有不良放款當中，不動產所佔比重最高，應該在 5、 6成左右，若以 6成計算，在8549億元逾放款當中就有高達5129億元的不動產有待處理，基於方便計算與了解，假設全部換算為住宅產品，並以每戶平均 300萬元計，則有17萬戶的逾放屋。若是以廣義逾放金額 1.2兆元計算，則逾放屋為24萬戶，都是近 1年以來的最低紀錄。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，2001年是國內銀行資產急速惡化的一年，除了經濟負成長的因素外，銀行配合政策承受36家淨值為負數的基層金融機構，更是讓整體金融市場的逾放金額不減反增，金融業者雖開始處理打消一些呆帳，但仍趕不上逾放增加的速度。這些都反映在去年第一季銀行逾放金額及逾放比雙雙創歷史新高的數字上，逾放屋的數量也處在33.5萬戶的高峰。
不過這種現象在去年第二季以後就獲得改善，隨著「二五八」期限的迫近，房地產業者相信銀行逾放及逾放屋的賣壓都可進一步獲得舒解，然而在這波SARS疫情肆虐的情況下，這般的樂觀預期恐怕會有所改變。
依房屋仲介業者信義房屋成交資料統計，受SARS疫情影響， 4月份民眾買屋意願略微下降，成屋市場成交量較創下歷史記錄的3月減少13.8%，與去年同期相比略減6.2%。儘管如此， 4月份房屋買賣交易在「省息」、「節稅」的誘因下，換屋比率創下近期最高紀錄，預料若SARS疫情能有所控制，在換屋比率持續攀升的帶動下，房屋交易不會受到太大的衝擊。
SARS對經濟的衝擊影響，行政院主計處日前已經下修今年全年的經濟成長率預估值，由原 3.68%大幅下修至 2.89%，在觀光旅遊及相關服務業受創嚴重的情況下，預計失業率也會再度升高；至於銀行壞帳與逾放屋會不會再隨之同步走高，不僅金融業者擔心，包括房地產市場及業者也極度關心，因此房地產及仲介業者呼籲政府，在全力抗煞的同時，不要忽略後續對整體產業的衝擊與影響。(http://www.dajiyuan.com)
