【大紀元12月27日訊】12月17日灣區理事會 (Bay Area Council) 發佈新聞稿指出﹐一年一度的灣區房屋剖面調查結果發現﹐灣區房屋建造許可量低於市場需求量13%。多個灣區縣、市沒有達到加州法律要求地區政府委員會 (Association of Bay Area Governments) 給當地縣、市設定的房屋建造義務﹐也稱作「fair share」。
灣區房屋剖面調查發現﹕目前灣區的房屋數量少於工作數量36,427套﹐如此推算﹐至2030年灣區房屋數量將少於工作數量30萬套﹔在過去的五年中﹐灣區 29%的新屋屬於平均家庭年收入$83,000能買得起的﹐此年收入相當於灣區中等年收入的120%﹔灣區有60%的區域沒有達到「fair share」的房屋建造許可量。
灣區理事會主席﹑CEO 傑姆．伍德曼 (Jim Wunderman) 指出﹕每當城市或縣允許 少於「fair share」的房屋建造許可量時﹐那就是一個狹口﹐會對當地其餘地區 產生環境上和經濟上的損失。
灣區理事會認為﹐長期的房屋建造量少帶來房屋短缺及其它負面影響。因為房屋短缺﹐灣區房價猛漲﹐導致許多原灣區居民遷移到邊緣區域或其它地區。如此﹐上下班時間與路程也相應地增長﹐增加了交通堵塞和空氣污染。此外灣區僱主一再指出高房屋價是吸引及留住高技術勞動力的一個嚴重挑戰。
為解決房屋緊張的問題﹐灣區理事會將會尋求立法改革﹐使灣區城市及縣能更加容易地增加房屋供應。具體事項是﹕加速加州環境質量法案 (為造低價房屋) ﹐創造增加房屋許可證通過的財政鼓勵﹐為低收入和非常低收入的家庭在州內成立永久性的房屋資金﹐為今後20年造房確定土地和確立建造執行措施﹐改革房屋建造缺陷的公訴和改革工業廢地的發展。
灣區理事會表示﹐很多社區選擇限制房屋的建造﹐特別是多家庭和低價房屋的建造。這些決定經常是由於錯誤信息導致的﹐ 鄰近居民們擔心建造多家庭和低價房屋會貶低他們的房地產價﹐但美國房屋調查 (American Housing Survey) 發現﹐從 1987年至1999年的數據來看﹐在公寓(apartments or condominiums) 附近的單獨 房 (single-family) 與不在公寓附近的單獨房相比﹐它們的增值沒有任何差別。此外﹐灣區一項調查發現﹐在BRIDGE房屋建造公司建造的低收入房屋工程附近的房地產﹐在四年當中沒有貶值。
灣區的現有工作中心需要更多房屋。據灣區理事會消息﹐聖塔克拉拉縣及三藩市是灣區房屋與工作比例最不協調的地方﹐聖縣缺房162,357套﹐三藩市缺房95,253套。據灣區理事會預計﹐到2030年﹐三藩市、阿拉米達縣及聖塔克拉拉縣將會經歷最多的工作及人口增長﹐從而加劇房屋短缺的現像。◇(http://www.dajiyuan.com)
