【大纪元12月27日讯】12月17日湾区理事会 (Bay Area Council) 发布新闻稿指出﹐一年一度的湾区房屋剖面调查结果发现﹐湾区房屋建造许可量低于市场需求量13%。多个湾区县、市没有达到加州法律要求地区政府委员会 (Association of Bay Area Governments) 给当地县、市设定的房屋建造义务﹐也称作“fair share”。
湾区房屋剖面调查发现﹕目前湾区的房屋数量少于工作数量36,427套﹐如此推算﹐至2030年湾区房屋数量将少于工作数量30万套﹔在过去的五年中﹐湾区 29%的新屋属于平均家庭年收入$83,000能买得起的﹐此年收入相当于湾区中等年收入的120%﹔湾区有60%的区域没有达到“fair share”的房屋建造许可量。
湾区理事会主席﹑CEO 杰姆．伍德曼 (Jim Wunderman) 指出﹕每当城市或县允许 少于“fair share”的房屋建造许可量时﹐那就是一个狭口﹐会对当地其余地区 产生环境上和经济上的损失。
湾区理事会认为﹐长期的房屋建造量少带来房屋短缺及其它负面影响。因为房屋短缺﹐湾区房价猛涨﹐导致许多原湾区居民迁移到边缘区域或其它地区。如此﹐上下班时间与路程也相应地增长﹐增加了交通堵塞和空气污染。此外湾区雇主一再指出高房屋价是吸引及留住高技术劳动力的一个严重挑战。
为解决房屋紧张的问题﹐湾区理事会将会寻求立法改革﹐使湾区城市及县能更加容易地增加房屋供应。具体事项是﹕加速加州环境质量法案 (为造低价房屋) ﹐创造增加房屋许可证通过的财政鼓励﹐为低收入和非常低收入的家庭在州内成立永久性的房屋资金﹐为今后20年造房确定土地和确立建造执行措施﹐改革房屋建造缺陷的公诉和改革工业废地的发展。
湾区理事会表示﹐很多社区选择限制房屋的建造﹐特别是多家庭和低价房屋的建造。这些决定经常是由于错误信息导致的﹐ 邻近居民们担心建造多家庭和低价房屋会贬低他们的房地产价﹐但美国房屋调查 (American Housing Survey) 发现﹐从 1987年至1999年的数据来看﹐在公寓(apartments or condominiums) 附近的单独 房 (single-family) 与不在公寓附近的单独房相比﹐它们的增值没有任何差别。此外﹐湾区一项调查发现﹐在BRIDGE房屋建造公司建造的低收入房屋工程附近的房地产﹐在四年当中没有贬值。
湾区的现有工作中心需要更多房屋。据湾区理事会消息﹐圣塔克拉拉县及三藩市是湾区房屋与工作比例最不协调的地方﹐圣县缺房162,357套﹐三藩市缺房95,253套。据湾区理事会预计﹐到2030年﹐三藩市、阿拉米达县及圣塔克拉拉县将会经历最多的工作及人口增长﹐从而加剧房屋短缺的现像。◇(http://www.dajiyuan.com)
