澳洲上輩保證下輩房屋貸款新計劃

【大紀元3月28日訊】（大紀元記者林心潔編譯報導）澳洲最大的房屋貸款商準備讓父母和祖父母用自己的住房產權去保證他們下一代的房屋貸款。

據澳洲晨峰報（TheHeraldSun）消息，這項鼓勵貸款的選擇的出現是因為資料顯示每個澳洲家庭的貸款程度在去年裏增長了18%，是最高記錄。

澳洲聯邦銀行將在本星期將他們所說的貸款改革產品系列投入市場。

晨峰報認為澳洲聯邦銀行不僅僅是像StGeorge銀行一樣在市場上為大家提供家人用產權抵押兒女和孫兒女買房的機會，聯邦銀行還會有近一步計劃。

這些新產品是計劃為開闢房屋貸款新市場所用，在聯邦儲備(Reserve)銀行發出警告不久後提出。 聯邦儲備(Reserve)銀行警告，如果經濟情況惡化，大量的房主將面臨失去住房，這是史無前例的巨大人數。

澳洲統計局日前表示，12月的季度的家庭貸款和投資習慣主要通過額外的房屋貸款而增長。

聖誕前的3個月裏，家庭的平均額外貸款為4130元，且主要是通過銀行房屋貸款。不僅如此，聖誕狂歡將家庭平均債務推到97,650元。12 月季度的額外貸款的318億元使澳洲家庭債務總數達到7420億元。平均家庭額外存款1454元於銀行，購買價值857元的股票，支付610元的人身保險 或退休基金。這使家庭的總財務資產價值達到18萬1428元。

聯邦銀行的計劃出現是因為最近的房屋貸款支付能力調查顯示首次買方人數由於房價繼續上漲達到最低記錄。調查顯示只有13%至14%的房屋銷售是賣給首次房屋購買者。

如果使用幾代人貸款計劃（cross-generationloanpackages），家人將可以成為下一代人的保證人。下一代人可以:
　　‧無需支付貸方的抵押借款保險。抵押借款保險可達1萬元以上;
　　‧支付比一般貸款要少的定金;
　　‧通過家庭產權保護所有定金。

新的計劃不一定會威脅到保證人因為下一代出錯而賣房。這種交易對擁有小量定金的兒女和孫兒女一代十分有吸引力。如果下一代人在抵押貸款上出現差錯，上一代人需要保證能夠支付一定的銀額。