澳洲上辈保证下辈房屋贷款新计划

【大纪元3月28日讯】（大纪元记者林心洁编译报导）澳洲最大的房屋贷款商准备让父母和祖父母用自己的住房产权去保证他们下一代的房屋贷款。

据澳洲晨峰报（TheHeraldSun）消息，这项鼓励贷款的选择的出现是因为资料显示每个澳洲家庭的贷款程度在去年里增长了18%，是最高记录。

澳洲联邦银行将在本星期将他们所说的贷款改革产品系列投入市场。

晨峰报认为澳洲联邦银行不仅仅是像StGeorge银行一样在市场上为大家提供家人用产权抵押儿女和孙儿女买房的机会，联邦银行还会有近一步计划。

这些新产品是计划为开辟房屋贷款新市场所用，在联邦储备(Reserve)银行发出警告不久后提出。 联邦储备(Reserve)银行警告，如果经济情况恶化，大量的房主将面临失去住房，这是史无前例的巨大人数。

澳洲统计局日前表示，12月的季度的家庭贷款和投资习惯主要通过额外的房屋贷款而增长。

圣诞前的3个月里，家庭的平均额外贷款为4130元，且主要是通过银行房屋贷款。不仅如此，圣诞狂欢将家庭平均债务推到97,650元。12 月季度的额外贷款的318亿元使澳洲家庭债务总数达到7420亿元。平均家庭额外存款1454元于银行，购买价值857元的股票，支付610元的人身保险 或退休基金。这使家庭的总财务资产价值达到18万1428元。

联邦银行的计划出现是因为最近的房屋贷款支付能力调查显示首次买方人数由于房价继续上涨达到最低记录。调查显示只有13%至14%的房屋销售是卖给首次房屋购买者。

如果使用几代人贷款计划（cross-generationloanpackages），家人将可以成为下一代人的保证人。下一代人可以:
　　‧无需支付贷方的抵押借款保险。抵押借款保险可达1万元以上;
　　‧支付比一般贷款要少的定金;
　　‧通过家庭产权保护所有定金。

新的计划不一定会威胁到保证人因为下一代出错而卖房。这种交易对拥有小量定金的儿女和孙儿女一代十分有吸引力。如果下一代人在抵押贷款上出现差错，上一代人需要保证能够支付一定的银额。