【大纪元2月18日讯】（大纪元记者岳建新综合报道）澳洲财政部长科斯特洛（Peter Costello）17日表示，房屋贷款的减少说明房地产市场已开始冷却。但一位房地产预测家却认为，尽管银行利率调高，在未来的3年，澳洲各大城市的房价还是会上涨，直到2006年中才会开始稳定，但涨幅受到很大的限制。悉尼和墨尔本3年的涨幅只会有9%而不是目前的一年20%。
据悉尼晨锋报消息，房地产市场的主要支持力量—房产投资者们正在撤退，借贷额在去年12月前的一个月下滑5.6%后，12月份又下降4%。统计局的数字也显示，投资者和房屋业主的家庭借款12月份下降了3.9%。财长科斯特洛说：“这些数字明确地表明房地产市场开始降温。”他还指出，最近建房批件下降，拍卖成功率较低，房价上涨缓慢。
去年9月，科斯特洛所在部门的主任亨利（Ken Henry）警告，“房地产泡沫”是经济的主要风险，不过，科斯特洛日前预测说，房地产只会是有序地放缓涨幅，而不会是具破坏性的崩盘。“政府欢迎房价开始走向稳定，也欢迎财政借贷开始稳定。”科斯特洛还说：“如果各项指标稳定，那麽这种情况就更能从中期维持到长期，以致于房地产市场可以避免大的修正。”
近来，房屋投资贷款占房屋新贷款的一半，投资者被指责抬高房价，把第一次购房者堵在了市场之外。但储备银行去年的利率上调给投资者的需求敲了一下警钟，上个月发表的Nielsen房屋贷款调查发现，利率上调后，10万澳洲人今年已经放弃了投资房地产的计划，从2003年9月份的85.1万人降到12月份的74.8万人。
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