【孫勇房地產專欄】

貸款利率上升對房市的影響

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【大紀元5月14日訊】  由於美聯儲加息已勢在必行,所以目前普遍認為今年下半年至明年其房貸利率應有所上升。而最近在NAHB的spring construction forecast conference 上,有學者認為工作機會的增加及工資的增長將對房市起到更為重要的主導作用。 NAHB 的首席經濟學者David Seidas提出目前的房市非常穩健。

隨著全美經濟的進一步發展,工作機會及工資水平都將明顯增加。而利率的逐漸上升將不應嚴重影響整個房市, 並預計今年年底30的固定利率可至6。2%,而2005年底可至7%。而目前正處於利率即將上升的時期, 反而可能促進房市的進一步興旺。而JPMorgan Chase & Co。的資深學者James Glassmen 更提出隨著經濟的進一步發展,房市將更加興旺。其收入的增加可能遠高於利率增加所引起的負面影響。從歷史上看,在經濟復甦及發展的階段,房市均有良好表現。相對而言受利率增加影響最大的應是收入較低及初次買房的貸款者。要使貸款利率達到對房市有明顯影響的9%以上還有相當一段時間。而即使在利率上升的時期,人們為少受影響而會更進一步對不同的貸款項目有所選擇, 如ARM。 所以就目前及未來近幾年來看,全美的房市應處於十分穩健及強勢狀態。
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(http://www.dajiyuan.com)

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