人民幣不升值 將加速中國城市房地產泡沫化

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【大紀元2月20日報導】(中央社台北二十日電)美國花旗集團近日發表報告指出,中國城市中,上海、天津、瀋陽和寧波四個城市存在房地產泡沫風險,但泡沫短期內破裂的可能性不大,不必驚恐。

香港大公報今天轉述報告說,中國的房地產泡沫只是局部問題,而非全國性。

報告表示,中國房地產泡沫短期內破裂的可能性很低。

首先,房價持續上漲並不意味著泡沫風險。中國房地產市場的需求依然旺盛,持續增加的購房需求勢必推高房價,即使是泡沫風險已露頭的上海,問題也並不嚴重。

其次,報告認為,政府的宏觀調控將抑制房地產泡沫。

報告並認為,中國有必要繼續推進防止經濟過熱的宏觀調控措施。更為重要的是,人民幣是否升值、何時升值,將對房地產泡沫起到「導火索」作用。

據分析,目前相當多的國際游資在中國炒賣房地產,其根本目的是等待人民幣升值。只要存在升值的可能,游資就會持續湧入中國,吹大房地產泡沫。

而如果人民幣升值已確信無望,游資會紛紛流出中國,大大增加泡沫破裂的風險。

因此,報告表示,中國在匯率問題上的姿態將牽動房地產市場敏感的神經;房地產泡沫是否會破裂,主要取決於中國政府的政策。 

另據統計,就房屋銷售價漲幅排名而言,中國三十五個城市中,去年上海與瀋陽並列第一位,南京與青島並列第三位;就土地交易價格漲幅排名而言,前三位分別是杭州、上海和南昌;就房屋租賃價格漲幅而言,排名前三的分別是杭州、銀川和重慶。

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