房貸前先檢視個人自備款

【大紀元3月29日訊】(自由時報記者李靚慧╱專題報導)面對銀行琳瑯滿目的房貸商品，許多民眾常因為無法選擇，而全權交由代書處理，台灣銀行業者建議，民眾可經由幾個簡單的步驟，釐清個人的需求，購屋前不妨自行前往各銀行，了解房貸商品、利率、申貸條件，才能貨比三家不吃虧。

首先應檢視個人的自備款是否足夠，舉例而言，如果購買1000萬元不動產，銀行給7成貸款，就得另行準備300萬元自備款，當自備款不足時，要向銀行增貸，增貸部分通常屬信用貸款，利率負擔可能達10％以上。至於7成房貸中，如果可申請勞宅、國宅等貸款，還可搭配首次購屋貸款，優惠額度最高可申貸至470萬元（台北市 )，其他額度需再配合銀行房貸專案。

反之如果個人自備款較多，雖可降低申貸金額，但銀行業者提醒，為防止未來臨時急需用錢時，手上沒有足夠現金，不妨考慮申辦「理財型房貸」。

最後必須考慮的就是各項申貸條件限制，包括必要的費用（如開辦費、鑑價費等 )有多少、是否需要綁約幾年、是否有不可提前清償限制、是否有違約金規定等。