【大紀元5月23日訊】去年，中國房地產市場遇到了少有的好年景，不少開發商都賺的缽滿盆滿。在2004年中國房價上漲10.8%的同時，中國地產富豪在所有行業中獲得最高的財富增長。房地產業富人的財富達1363.9億元。連續兩年入選 「《新財富》500富人榜」的房地產業富人，財富升幅為10.2%。那麼，中國房地產業的暴利有多大？北京開發商潘石屹證實，這兩年開發商都賺了大錢，大的房地產公司一個項目的淨利潤，抵得上中國期貨市場與整個電影行業的全年利潤。
據上海證券報報導，與房價的升幅相反，2004年，60多家房地產上市公司的財務年報平均每股收益0.22元，與2003年相比增加了0.03元，只增加了3分錢。
房地產開發商斂財「算盤」
2004年，包括上海在內的不少地區的稅務部門都在檢查中發現，大量的房地產企業存在不同程度的偷漏稅行為，約有90%的房地產企業存在涉稅問題。杭州市審計部門發現，列入審計範圍的杭州市房地產企業逃稅達7000萬元；南京市地稅部門對全市10家大型房地產開發公司進行了稅務檢查結果顯示，被查的10家開發商竟然均存在著偷漏稅款行為。
業內人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個「海外業務接待費2000萬元」。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。
一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然後再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最後的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老闆手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。
2004年，國家稅務總局公佈的「2003年度中國納稅百強排行榜」中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的「2003年度房地產開發經營行業納稅十強」裡，房地產企業的納稅總額並不樂觀。
房地產開發商斂財「途徑」
不少房地產商獲利的捷徑，是從低買高賣中獲取本應屬於國家和全體國民所有的土地差價。他們所採用的手段，遠非一個正常市場環境中的商人所能想像。此類模式的運作一般是家族企業通過公司A控制上市公司 B，公司C則是A、B這兩家公司共同出資的房地產項目公司。一般分三步走：
第一步，在項目啟動之初，上市公司B持C的絕大部分股權；家族公司A僅佔小股。由上市公司承擔大部分成本及風險。公司C預付土地出讓金、獲得「四證」，成立房地產項目開發公司D。公司C預付的土地出讓金通常來自於銀行的貸款，由上市公司提供擔保。在預付土地出讓金，取得「四證」之後，公司D即可申請銀行開發貸款，用於設計規劃等項目費用，一般由其母公司C或上市公司提供擔保。由於上市公司對C公司絕對控股並成為資金的主要來源，因而承擔著大部分成本及風險。家族公司則在項目啟動初期充分降低了成本及風險。
第二步：回籠預售款前後，攤薄上市公司所持股權。在項目開發初期，剛興建甚至在規劃階段就開始賣「樓花」，所得資金用於後期項目建設，但會計帳面上這部分收入並不入賬。在預售後不久，家族公司A即開始大幅度增資(資金多為預售收入)，取得公司C的絕對控股地位，增資完後，再把全部預售款轉到家族公司A；被家族企業控制的上市公司B卻不追加投資，股權被稀釋，只能獲得投資收益。至於預售款金額運用情況，由於上市公司已不是項目的控股股東，因此在其報表中不必體現，公司C以後的運作也不得而知。家族企業利用中報與年報間的時間差增資，巧妙地隱藏了現金運用情況。
第三步：項目竣工，家族企業享有大部分收益。按照對公司C的股權比例進行利潤分成，家族公司A獲得大部分利潤，上市公司B則承擔了初期成本及風險，最終卻僅獲得小部分利潤。
暴利的代價是高房價
據統計，2004年全國商品房平均售價上漲14.4%，商品住宅平均上漲15.2%，而全國城鎮居民人均可支配收入僅比上年增長7.7%。房價持續走高，脫離了市民的購買能力。以人均可支配收入與房價比較，上海的房地產價格比紐約或倫敦都貴了三倍。即便如此，2005年4月24日，在博鰲亞洲論壇2005年房地產分論壇上，中國房地產業的重量級人物無一例外地聲稱，房價還得漲。而所謂民生福祉和社會和諧，哪有他們個人財產的急劇上升來得重要。
信息失真誤導公眾
國家統計部門的數據顯示，房價只是「溫和」地上漲。然而在普通百姓看來，房價的漲幅遠遠高於統計數字的那十來個百分點。中科院金融研究所房地產研究中心尹中立指出：中國房地產業的基本數據來自房地產商的報告，是由當地房地產開發商自行填報。
根據上海市房地產交易中心的數據，上海目前商品房的加權平均價約在8500元／平方米左右，然而，統計局公佈的數據是 5135元／平方米。前者比後者足足高出66%。
肥自己、害百姓、坑國家的垃圾大廈
中國建築能耗驚人，現有建築中95%達不到節能標準，而有關人員預計，如果城鎮建築都達到節能標準，到2020年每年可節約3.35億噸標準煤，或減少8000萬千瓦時空調高峰負荷，相當於每年節省電力投資約1萬億元。由於中國大量住房由炒家掌控，只為投機炒作而非居住，故根本不關心是否節能。而房地產商為迎合炒作，大玩花俏，偷工減料，複製出大量外表華麗、沒有內在質量的垃圾房。中國房地產業增長而不發展的泡沫狀況令人深省。
