【大紀元9月30日訊】 講一個台商在上海購屋，而建設公司不履行合約的故事。
孫永臨是一個貿易商，每年要向中國大陸及東南亞台商採購美金一千萬以上音響設備，銷往歐美。
1995年底，他看中了上海徐家匯商圈的匯金大樓，一共AB兩棟，他在A棟大樓的18樓買了兩戶，一戶住家，另一戶作為辦公室，花了70多萬美金。購屋合約中規定1997年7月30日以前交屋，如果到時候不能交屋，願意退還購屋的全部金款，並支付50%的違約金。另外，在合約、產品說明書及文宣廣告中，清楚的說明9樓到28樓是住、辦兩用，他買的是18樓，當然可以住家也可以辦公。
在交屋前一個月建商要把A棟變成旅館，請孫先生前往上海談談，是否願意把合約中購買的A棟房子改到B棟，孫先生經過仔細觀察後，發現B棟的房子白天西曬、晚上又被探照燈照射，景觀也比較差，因此沒有同意，還是要求維持原合約的內容。
結果，交屋的時間整整晚了一年半！想當然爾，應該可以根據合約，要求退還購屋款，外加50%的違約金。
這是我們的如意算盤，在大陸遇到這種事，能退還本錢就謝天謝地！那敢奢望50%的違約金。交屋晚一年半，當然也談判了一年半，建商就是不肯退錢。
出於無奈，孫先生只好告上法院，二年下來，初審是贏了，對方上訴，孫先生卻輸了。上海中級人民法院做出終審判決，理由是「孫永臨接受協商，即代表放棄合同約定」，建商請求屋主換屋，孫先生好意去談卻變成接受協商，給建商延誤交屋一個藉口。
根據中華人民共和國經濟合同法第28條明文規定：「協議未達成之前，原經濟合同仍然有效」。所以法官是知法犯法。但是他有權，你不接受也不行，這是終審判決。也就是說，孫先生再也不能循法律途徑討回公道。
最後法官還責備孫永臨，「協商破裂就告上法院，這是違反誠實信用原則的。」
他不服氣，向司法部投訴、向最高人民法院投訴、向最高人民檢察院檢舉、向全國人大李鵬主任委員請願、向總書記江澤民請願等等，只要你想得到的單位或領導他都去投訴過，當然通通都沒有用。這樣耗了3年，不搬進去住，建商還是照樣要收管理費，最後孫先生終於屈服，準備搬進去做個順民。
但是事情還沒完，大樓管理委員會居然只准他住，不准有訪客，更不可以做辦公室。
當初合約雖然規定「住、辦兩用」，廣告及說明書也是這樣描述的，但是現在就是不讓你設立辦公室。孫先生只好向上海工商管理局投訴，上海工商管理局的答覆是這樣的：「廣告中商住大樓、住辦大樓的表述，僅體現整棟大樓的功能，並未指明某一單元的功能，匯金大樓的廣告內容並無不妥。」
上海工商管理局的意思是：廣告中9樓到28樓為住辦兩用，只是形容整棟大樓的功能，並未指明18樓為住辦兩用，所以匯金大樓的廣告內容並無不妥。
這與指鹿為馬一樣，荒誕不經。上海官員硬拗的功力領教了吧！孫先生的案子損失還不算大，只是突顯出權力的蠻橫無理，與台商權利受損的無奈！
在上海買房地產發生糾紛的案子非常多，譬如說曾經獲得1997年「中華民國傑出企業領導人獎」的柯耀明，他在2001年寫了一本《上海個體富》，鼓勵大家到上海投資房地產，但是很少人知道他曾經代銷上海市天福大廈，50多位台灣投資人買了他代銷的房子卻拿不到房子，總共騙走了二、三億，柯耀明說他也是受害者，真正的騙子是當地的土地開發商。
台灣投資人並不認識上海土地開發商，代銷的人當然要負責任。投資人告上台灣的法院，柯耀明因傳喚未到，就成了台灣的通緝犯。另外還有兩位女士，是三重市兩家幼稚園的園長，花了1百萬美金，在上海買了5棟太陽城別墅，條件是房屋蓋好後，前2年包租，4年後可以選擇退屋還款，但現在都5年了，租金、投資款或產權什麼都沒拿到，還在打官司。
在此提醒到大陸投資，在訂定合約之前，一定要打聽打聽訂約對象的背景，有沒有不良記錄，或更進一步看看有沒有與外商合作成功的經驗，如果都沒有記錄可以參考，最好打消合作的念頭。如果還是想合作，那就必須要有最壞打算的心理準備，萬一對方不履行合約，是否承受得起打擊？如果不能，那就別合作吧！@◇
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