【大紀元1月18日訊】〔自由時報記者陸敬民／台北報導〕根據一項統計指出，今年全台約有近18萬坪的零售商場面積將釋出，由於上述商場多是以複合式賣場或購物中心的形態經營，專家認為將對一般商店街造成衝擊。
南部佔總釋出量8成
仲量聯行商場開發部副總經理王香完表示，今年全台約有近18萬坪的零售商場面積將釋出，但主要均集中在南部地區。其中高雄市的「統一夢時代」和「巨蛋漢神二館」各占12萬和3萬4000坪，兩者合計約15萬4000坪，超過總釋出比率的8成；展望2008年，全台還會有近18萬坪的零售商場面積會釋出。換言之，從2006年到2008年，全台新釋出的商場面積，總計將高達35萬6000坪，相當於15間的「台北101購物中心」，未來3年將是國內零售商場競爭的全新階段。
面對零售商場興起，誰將受到的衝擊最大？王香完認為，應該是坊間一般的商店街，緊鄰零售商場或購物中心周邊的店面，在商場強大的磁吸效應下，身價將跟著水漲船高。
帶狀商圈朝專門化經營
但是如敦南或仁愛路等帶狀商圈的店面、或是小型百貨就沒有這麼幸運了，由於人潮往商場集中，未來這些帶狀商圈的店面或小型百貨應該朝專門化的方向來經營。
北市辦公商圈 租金持穩
〔記者陸敬民／台北報導〕世邦魏理仕昨天發布去年第4季台北市辦公室市場概況，其中辦公室整體空置率已由第3季的12.83%降到11.12%，降幅超過1個百分點，代表市場需求提高，去化量持續攀升，各主要辦公商圈的租金也呈現平穩跡象，頂級辦公大樓的每坪約租金仍維持在2600元以上。
頂級大樓每坪逾2600元
根據世邦魏理仕統計，2005年第4季台北市頂級辦公大樓平均月租金水準約在2672元、A級大樓為2171元、B級大樓維持在1717元；地段方面，頂級辦公大樓的月租金行情，仍以敦南仁愛區的每月3000元租金最高，其次為信義基隆區的2583元。
世邦魏理仕分析師洪巧玲表示，由於北市新增辦公大樓呈現明顯的集團自用趨勢，如台新金控總部、誠泰銀行總部及明年預期可獲使用執照的元大證券總部與南山人壽總部，市場釋出的有效供給面積偏低，加上各辦公大樓業主多採取高租金策略，預料將不會對現有租金行情造成影響。
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