美房市露企穩跡象 按揭利率上升

【大紀元12月29日訊】(大紀元記者思明報導)本週公布的11月份美國新屋與成屋銷售數據均強過此前預期，雖然經濟分析人士對房市的下滑是否已經見地尚有爭議，但均認為市場已經企穩。另外一方面，受11月份消費支出強勁消息影響，購房按揭利率連續第三週上升。

根據美國房地產商協會週四公布的數據，11月份成屋的銷售中價，即超過此價位和低於此價位房屋數量相等，為218,000美元，較一年前下滑了3.1%，也低於10月份的221,000美元。市場上成屋中價在今年8月份首次出現年度下滑，這也是11年來首次出現年度下滑。

另外一方面，成屋銷售11月份開始加速，對應年度銷售額628萬單位，比10月份增加了0.6%，並高於經濟學家此前615萬單位的預期。儘管這依然比1年前的703萬單位低10.7%，但相對於房市連續數月的肅殺，市場人士認為房地產業已經開始站穩腳跟。

稍早的美國聯邦住房企業監察局一份關於新屋銷售的報告也傳來好消息，11月份的新屋銷售額對于于年度105萬單位，超過10月份經修正後的101萬單位，也超過經濟學家102萬單位的預期。

儘管可售新屋數量11月份再創169,000單位的新高，新屋的中價依然從10月份的248,500美元上升到了11月的251,700美元。

Wachovia公司的分析師Phillip Neuhart表示目前已經看到房地產市場開始著陸，不過他強調目前認為這個行業已經走出低谷尚為時過早，基於市場價格走勢和聯邦利率明年初可能的兩次調降，他預期市場在2007年開始恢復。

此外，房地產商協會的數據也顯示房屋庫存11月份已經下降了1.0%，該協會首席分析師David Lereah在一份聲明中預期隨著庫存的增加，價格將獲得支持，他認為房地產業已經在9月份達到低谷。不過更多分析師認為房屋價格還將繼續下降一段時間。

另外一方面，週四房貸美(Freddie Mac)的一份調查顯示，受11月份消費者支出大幅增加消息的影響，購房的按揭利率連續第三週上揚，30年定息按揭利率本週平均達到6.18%的水平，比一週前增加了0.03%，不過低於一年前的6.22%。

其他按揭利率也出現了上漲。15年定期平均為5.93%，一週上漲0.04%，5年活期按揭利率本週達到5.96%，超過一年前的5.79%。一年期活期按揭利率本週為5.47%，上漲了0.03%。

美國經濟咨商會週四公布的12月份消費信心指數為109.0，高於11月份的105.3，也是四月份以來的最高值，分析人士此前的預期數字為102.0。房貸美的副總裁和首席經濟師Frank Nothaft在一份聲明中表示，金融市場關注消費強勁可能導致通脹持續增加。

Nothaft認為房地產市場銷售超預期進一步推升了對通脹的憂慮。他表示11月份和12月初的低按揭利率對房地產市場的恢復起到了積極作用，但他也認為在按揭利率穩定後，房地產市場依然會繼續波動。◇