美房市露企稳迹象 按揭利率上升

【大纪元12月29日讯】(大纪元记者思明报导)本周公布的11月份美国新屋与成屋销售数据均强过此前预期，虽然经济分析人士对房市的下滑是否已经见地尚有争议，但均认为市场已经企稳。另外一方面，受11月份消费支出强劲消息影响，购房按揭利率连续第三周上升。

根据美国房地产商协会周四公布的数据，11月份成屋的销售中价，即超过此价位和低于此价位房屋数量相等，为218,000美元，较一年前下滑了3.1%，也低于10月份的221,000美元。市场上成屋中价在今年8月份首次出现年度下滑，这也是11年来首次出现年度下滑。

另外一方面，成屋销售11月份开始加速，对应年度销售额628万单位，比10月份增加了0.6%，并高于经济学家此前615万单位的预期。尽管这依然比1年前的703万单位低10.7%，但相对于房市连续数月的肃杀，市场人士认为房地产业已经开始站稳脚跟。

稍早的美国联邦住房企业监察局一份关于新屋销售的报告也传来好消息，11月份的新屋销售额对于于年度105万单位，超过10月份经修正后的101万单位，也超过经济学家102万单位的预期。

尽管可售新屋数量11月份再创169,000单位的新高，新屋的中价依然从10月份的248,500美元上升到了11月的251,700美元。

Wachovia公司的分析师Phillip Neuhart表示目前已经看到房地产市场开始着陆，不过他强调目前认为这个行业已经走出低谷尚为时过早，基于市场价格走势和联邦利率明年初可能的两次调降，他预期市场在2007年开始恢复。

此外，房地产商协会的数据也显示房屋库存11月份已经下降了1.0%，该协会首席分析师David Lereah在一份声明中预期随着库存的增加，价格将获得支持，他认为房地产业已经在9月份达到低谷。不过更多分析师认为房屋价格还将继续下降一段时间。

另外一方面，周四房贷美(Freddie Mac)的一份调查显示，受11月份消费者支出大幅增加消息的影响，购房的按揭利率连续第三周上扬，30年定息按揭利率本周平均达到6.18%的水平，比一周前增加了0.03%，不过低于一年前的6.22%。

其他按揭利率也出现了上涨。15年定期平均为5.93%，一周上涨0.04%，5年活期按揭利率本周达到5.96%，超过一年前的5.79%。一年期活期按揭利率本周为5.47%，上涨了0.03%。

美国经济咨商会周四公布的12月份消费信心指数为109.0，高于11月份的105.3，也是四月份以来的最高值，分析人士此前的预期数字为102.0。房贷美的副总裁和首席经济师Frank Nothaft在一份声明中表示，金融市场关注消费强劲可能导致通胀持续增加。

Nothaft认为房地产市场销售超预期进一步推升了对通胀的忧虑。他表示11月份和12月初的低按揭利率对房地产市场的恢复起到了积极作用，但他也认为在按揭利率稳定后，房地产市场依然会继续波动。◇