【大纪元12月24日报导】（中央社记者林憬屏台北二十四日电）随房价攀升似有转趋过热迹象，且业界预估明年投资客因房贷压力释出的新成屋约两成，将拖累房价走跌，因此，各大银行贷放房贷成数也转趋保守，百分百房贷已少见，部分银行甚至限制至七到八成左右。中央银行也持续关注房市后势，但央行内部观察，目前涨幅还未达警戒水准。
这几年来，房地产热络，房贷与建筑融资余额屡创高点，央行十月最新统计，金融机构购置住宅贷款余额高达新台币4.3兆元，建筑融资贷款更冲破8000亿元大关，双双创历史新高。
不过，随着房价越高，部分地区供给大于需求的情况增加，两年前金融市场曾出现百分百成数的房贷，现在市场上很少见。银行业者推估，卡债问题已影响部分房贷债务人还款情形，明年不正常还款情况还会更多。
大型行库房贷部门主管观察，随着预售屋逐渐成屋，利率也比过去几年上扬，由于成屋将交屋，预估明年投资客因房贷压力释出的新成屋大约就有两成，部分地区房价恐怕有下跌的压力。
台湾银行、土地银行等房贷成数都维持八成五左右，部分银行则紧缩至七成或八成左右，行库主管说，明年巴塞尔协定（Basel II）将实施，如果房贷成数太高，风险增加，就要面临增提资本的情况。
行库主管指出，根据银行法规定，建筑融资和房贷余额不能超过存款和发行债券的30%，如果银行房贷放款额度太高，恐怕就会面临增提资本的问题。
房贷是否会发生类似卡债问题，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，不能完全排除警戒，因为不同地区房地产状况不同，像台北市区、捷运沿线等，应该不至于发生房价严重下滑，引发房贷迟缴的情况。
不过，他认为，桃园以南地区因新成屋越来越多，中古屋也涨不起来，流动性不高，如果贷款成数过高，就会发生类似卡债的问题。
庄孟翰表示，不少银行都在观察，房屋供应过高的地区，例如林口、淡水、三峡等，这三大地区的部分区域，已被部分银行列为警示区域。
房地产目前呈现北热南冷的情况，掌管总体货币政策的中央银行一直持续注意房市表现。
央行经济研究处处长施燕表示，房价这两三年来上涨，但南北有差，北部房市比较热，央行都会持续注意房市表现，目前房价涨幅还不到需要警戒程度。
由于房地产荣枯也会影响货币政策，央行内部都有例行针对房市的报告，透过信义房屋、国泰建设、内政部建设研究所等相关资料，了解房市现况。
虽然现在的涨幅还不到警戒，但施燕说，央行仍会持续注意房市和银行房贷授信的状况。另外，金融监督管理委员会也关注房贷余额快速成长，银行公会内部也已规划就房贷核贷成数，研拟自律规范。
