【大纪元12月24日报导】（中央社记者唐佩君台北二十四日电）调查显示，八年不吃不喝才能进驻台北市，豪宅每坪突破新台币百万元。学者分析，“8万户空屋，加上5成投资客居中炒价”，让房价不合理攀涨，房地产泡沫似乎愈来愈大。专家建议，投资客要留心房市行情是否反转；银行应审慎核可房贷，避免重演卡债事件；政府应促使资讯透明化。
媒体报导，一位北区房仲顶尖业务员今年因业绩好，年终奖金高达35个月，相信是所有上班族羡慕对象。
房市热况据住展杂志9月公布调查，台北市大安区今年预售屋“平均”房价，创下每坪63.3万元，涨幅达12.8%，夺下台北市12个行政区预售屋涨幅第一名；涨幅第二名为内湖区10.1%；第三涨幅为士林区9.5%。
若单看“个案”，事实上，大安区早就有豪宅每坪成交价突破百万元、中山区大直重划区，明水路第一排每坪也达80万元，已与信义计划区房价相当。
台湾智库董事长陈博志说，“我也住在大直，虽然不是明水路第一排，但可以看到山景，但房屋中介告诉我，每坪可能卖不到30万元”，显示房价落差很大。
不过，大家很好奇的是，股市又没有上万点、民众薪资所得普遍未增加，连行政院经济建设委员会委托研究“2006年第三季台湾住宅需求动向调查”，台北市房价所得比达8倍，意即要不吃不喝8年才能购屋，让已购屋者对未来房价信心看法都转为偏向悲观，为何房地产景气还一枝独“烧”？
面对这个问题，市场综合解读是，第一，市场游资高达8兆元；第二，央行利率太低，投机客进场成本降低；第三是台股表现不好，在市场没什么好投资标的下，热钱转往房地产市场；第四是台商展现衣锦还乡的阔绰置产。
房市大热让业务员、建商获利亮眼，但更令人关心的是，情况是否有“不寻常”之处？
淡江大学产业经济系教授庄孟翰表示，在国人所得没有增加前提下，一个双薪家庭，一年总收入不过1百余万元，他对台北市房价不断攀涨认为“不合理”。
政治大学地政系教授张金鹗指出，据内政部营建署12 月最新公布，全台湾有103万户空闲住宅，其中台北市有8万2千余户，这个数字相当可观。但更担心的是根据今年第3季住宅需求动向调查指出，在台北市购屋的人，有24％属于投资客。
他说，事实上，从各建商得到讯息，实情是约5成购屋者都是着眼赚换手后价差，这一波投资客甚至杀进了豪宅市场。 张金鹗分析，这个现象非常不好，上次在1980年台湾房市泡沬时，投资客比例就是大约高达6成。他直言，台北市房市泡沬似乎愈来愈大，这个警讯必须十分注意。
张金鹗建议，投资客不宜再贸然大幅进出北市房市，不然小心会成为反转前的最后一只白老鼠；更重要的是银行应善尽把关，对房贷核可须更审慎评估，避免房价不正常的炒高，有卡债风暴前例，如再继续宽松核贷，会让情况更不容易控制；至于政府应更让资讯透明化，让民众能有更多资讯去进行判断。
