【大纪元10月15日报导】（中央社记者林惠君台北十五日电）自去年起因为卡债风暴，今年银行对双卡授信趋严。但因资金仍多，房地产飙涨，近来银行纷推超低房贷利率，甚至下杀至2%以下。这是否会形成另一个卡债风暴？金管会主委施俊吉表示，虽然不是健康经营型态，但应没有问题，但金管会也呼吁各银行董事会，应追求稳健订价策略。
根据经建会日前公布统计数据指出，民众想在台北市购屋需要不吃不喝8.7年，才能晋级“有巢氏”。
政治大学地政系教授张金鹗指出，观察国外实例，房价占年所得比合理范围应为四至五倍、房贷支出是占四分之一或三分之一，这显示台北市房价还是偏高。
尽管大台北地区房价飙涨，坊间却不乏有上班族买上千万元房子。以前大部分民众要准备约三成自备款买房子，拜银行锁定房贷业务之赐，现今民众却只需自备一成自备款，其他都可向银行贷款。
今年以来，金融机构对民间放款成长趋缓，惟有对房地产放款一枝独秀。银行业者一窝蜂投入房贷业务，形成价格战，利率越砍越低，甚至也有低于政府提供的优惠房贷利率。
金管会主委施俊吉表示，银行为追求贷款而降低利差，将导致经营出现困难，甚至连风险都无法承担。
他说，银行贷款增加，在计算逾放比时分母可以扩大，逾放比就会变低，所以即便是不符合成本，银行还是这样做，“显然不是健康经营的型态”。
不过，基于市场机制，主管机关不能替业者决定利率，只能“道德劝说”，要求业者自律，并呼吁银行董事会应追求稳健的订价策略。
官员说，银行的订价，自己有自己的政策，金管会不能干预，但业者不要采取不太正确竞争；老是做这样的竞争，如果发生财务困难，会造成金融不安定，希望银行业能在竞争中维持健康。银行订定利率应考量资金成本、呆账风险、与授信成本等因素，一味压低利率，不但可能造成银行亏损，也会造成市场恶性竞争。
至于削价竞争的房贷市场，会不会成为另一个卡债风暴？施俊吉认为，目前银行承做的房贷“没有问题”，不致于重演卡债风暴历史。
虽然目前房贷尚不至于步入双卡风暴后尘，但银行业者不应一味以低利率招徕消费者，而忽略风险控管，重蹈卡债风暴覆辙！
