【大紀元2月22日訊】(大紀元記者帆揚編譯報導)近日全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors—NAR)發佈了第四季度房價報告。報告結果有讓人樂觀的一面但也有讓人悲觀的一面。
對於積極樂觀的人們來說，第四季度的全國獨立屋平均售價繼續上漲。
第四季度全國獨立屋的平均售價為$213,000，比一年前上漲13.6%，在被調查的全國145個大城市中有72個城市的平均房價上漲二位元數位以上。
對於悲觀人士來說，房價報告也表明房地產前景讓人不能樂觀。
同前一個季度相比，許多地區的中等房價下跌。一家位於賓州的研究公司表示，東北地區的中等房價下跌 3%，從第三季度的$ 243,150 降到第四 季度的$246,640 。
目前的房屋銷售量高居歷史第三位，不過銷售量也正在減緩。
報告說，從全國範圍來說，目前的房屋銷售量（包括獨立屋和公寓）同去年相比增加了微乎其微的0.3%。如果再詳細一點，東北地區第四季度房屋銷售量實際上下降了2.7%，年度銷售量在新澤西甚至下降了7.7%。
但仍然有人對北新州的房地產前景持樂觀態度。
全國房地產經紀人協會的首席經濟學家戴維-萊赫（David Lereah）近日說，儘管房價和銷售量趨緩，房地產市場還是有牢固的基礎：貸款利率低、房屋供應量不足、以及健康踴躍的市場需求。房屋價格的逐漸下降，這是大家已經預測到的市場調節。隨著房屋供應的逐漸提高，房地產市場正在進入正常的供需平衡時期。
在東北地區，與去年同期的季度報告相比，房屋的中等價格上漲了8%，達到$240,300。
在紐約和新澤西地區的紐約市-韋恩-懷特平原地區（New York City-Wayne-White Plains）的房價收益最高，中等房屋的價格攀昇 19.2%，達到$537,300 。
在新州橫跨米德爾塞克斯郡（Middlesex）、蒙默思郡（Monmouth）、海洋郡（Ocean）和薩莫塞特郡（Somerset）的愛迪生（Edison）地區，同去年相比，中等房屋價格上漲 11.9%，達到$384,600 。
在橫跨埃塞克斯郡（Essex）、聯合郡（Union）、莫裏斯郡（Morris）、華倫郡（Warren）和蘇塞克斯郡（Sussex）的紐瓦克（Newark）市區，房屋價格上漲14.5%，達到$427,600 。
行家認為，只要利息低於7.5%，房地產行業就會充滿活力。◇
(http://www.dajiyuan.com)
