申報綜所稅 房屋交易盈虧應備相關證明文件

【大紀元5月10日報導】（中央社記者許湘欣台北十日電）又到綜所稅報稅期，財政部北市國稅局表示，去年如有出售房屋行為，不論實際有無財產交易所得或是虧損，若不能提示交易成交價格及原始取得成本費用的證明文件，則應依財政部核定的標準，核課出售年度財產交易所得。

國稅局舉例，有一納稅義務人出售座落北市的房屋一戶，在辦理去年綜合所得稅結算申報時，未列報這筆財產交易所得，遭國稅局以出售年度房屋評定現值，按財政部訂定的財產交易所得標準，核算納稅義務人年度財產交易所得，並併入納稅義務人年度綜合所得總額核定補稅。

雖然該名納稅義務人主張因個人貸款問題，訂約買入房屋後，次月即以原價售出，並無交易損益，申請復查，但國稅局以納稅義務人未能提示買賣交易的相關證明文件，駁回復查申請。

國稅局表示，個人出售房屋申報綜合所得稅時，如能提出交易時的成交價格及原始取得成本費用證明文件，如私契及價款收付紀錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件，則稽徵機關會依所提供的證明資料，以出售時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用，核算財產交易所得。

也就是說，去年若納稅義務人有出售房屋者，應依這些規定，檢附相關證明文件辦理年度綜合所得稅結算申報，以維護自身權益。