申报综所税 房屋交易盈亏应备相关证明文件

【大纪元5月10日报导】（中央社记者许湘欣台北十日电）又到综所税报税期，财政部北市国税局表示，去年如有出售房屋行为，不论实际有无财产交易所得或是亏损，若不能提示交易成交价格及原始取得成本费用的证明文件，则应依财政部核定的标准，核课出售年度财产交易所得。

国税局举例，有一纳税义务人出售座落北市的房屋一户，在办理去年综合所得税结算申报时，未列报这笔财产交易所得，遭国税局以出售年度房屋评定现值，按财政部订定的财产交易所得标准，核算纳税义务人年度财产交易所得，并并入纳税义务人年度综合所得总额核定补税。

虽然该名纳税义务人主张因个人贷款问题，订约买入房屋后，次月即以原价售出，并无交易损益，申请复查，但国税局以纳税义务人未能提示买卖交易的相关证明文件，驳回复查申请。

国税局表示，个人出售房屋申报综合所得税时，如能提出交易时的成交价格及原始取得成本费用证明文件，如私契及价款收付纪录、法院拍卖拍定通知书或其他证明文件，则稽征机关会依所提供的证明资料，以出售时的成交价额，减除原始取得成本，及因取得、改良及移转该项资产而支付的一切费用，核算财产交易所得。

也就是说，去年若纳税义务人有出售房屋者，应依这些规定，检附相关证明文件办理年度综合所得税结算申报，以维护自身权益。