【大紀元8月11日訊】(大紀元記者袁玫洛杉磯報導)近幾個月，美國房地產市場，出現下降趨勢，旅館業者李秉信表示，此因通貨膨脹使貨幣價值日益減小，加上油價的大量漲幅，利率的調整等原因，但從自由市場及歷史觀點視之，房地產雖有所波動，但未來仍為往上趨勢，房地產為人心市場，心理的影響遠超過供需的要求。
1995年當時洛杉磯滿地都是破產之房地產，大家對地產棄之如敝屣，曾有人說，要害人就叫他去買地產時，以獨特眼光，逐年買下住家、商業區及旅館的李秉信表示，以住家而言，97年在喜瑞都市以$23萬買進1973年建、原價為$53,000元的房子，2006年漲至$70萬，因此，作房地產買賣，重要的是，持有時間要長，而能在往上趨勢中獲利，這其中又牽涉到，頭款的多少及利率的選擇，如採用浮動利率，在特定期間為支付低利率之利息，但此段時間過後，則銀行將依美國西部11區之利率標準，加以漲幅，在利息過高時則可能無法長期持有而脫手。
對商業地產，其漲跌為落後住家3年，即住家價格跌落2、3年後才會受到影響，一般跌價的依次為公寓、shopping plaza、旅館。商業地產自備款多，則持有時間夠長。其購買取捨在於收入、地點及狀況，生意為最大價值之影響力。商業地產最具挑戰性，購買原則為地點適中，不需最好之處以免價錢過高；屋況越新越好，如其CAP rate﹙可將收入變成地產價值﹚低，則購入價錢便宜，若經營有加，大有可為。
以李秉信個人經驗，曾以1/3價位買入一個CAP rate為零的shopping mall，之後重新裝修，更新硬體設備，裝明亮路燈，鋪設停車場，給予房客在第一年頭一或二個月免房租，但之後不降低租金等，而達到起死回生之效。
旅館業是李秉信推薦在加州可行之行業，收入增加1元，即可增加6至7元之資產價值及cash float，建議欲購買旅館，從事旅館業增加生意的方法，最好加入連鎖促使維持一定的旅館信譽及服務水準、重新整修、網際網路行銷、維持長期客戶之經營等。
李秉信看好加州住家地產，表示這幾年會有一些調整，如無特殊原因整個趨勢仍往上，住家投資最穩當，任何時候去購買皆不會太晚，投資住家地產，就好比準備退休與養老計劃，要零存整付，自備款最好較充裕，在1、20年退休後，可將之賣掉，可獲出售之利益。
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