【大紀元3月30日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導) 兩份研究麻州房地產的報告顯示﹐二月份麻州房地產價格下跌了4% ~ 5%﹐但銷售情況呈谷底盤整的態勢。
根據麻州房地產協會的資料顯示﹐麻州二月份單家庭住宅成交價中間值為 三十二萬五千美元﹐比去年二月下跌了4.13%﹔互助公寓的銷售價格則僅下跌了1.8%﹐成為二十七萬美元。然而﹐房產研究機構華倫集團(Warren Group)根據更廣泛的資料顯示﹐麻州二月份單家庭住宅成交價中間值跌至為三十萬美元。
雖然價格下跌﹐但銷售情況穩定﹐在低點盤旋沒有繼續大幅度的下跌。華倫集團表示﹐銷售僅比2006年同期稍微減少﹐但麻州房地產協會資料顯示銷售略有增加。與去年部份月銷售呈兩位數字下跌﹐價格下跌超過 5% 的情況相比﹐2007年至今麻州房地產的情況已改善不少。.
目前仍是買家市場﹐買主有許多房產可以選擇﹐屋主也願意在價錢上讓步﹐希望能儘快成交。
此外﹐聯邦商務部最新資料顯示﹐二月份新屋開工數比起十年最低點的一月份增加了9%。
雖然有這些好消息﹐房產仲介商表示﹐目前仍然難以預測2007年春季房產的銷售水平。
目前麻州市場上有總共45,193單家庭或互助公寓待售﹐約是一年的銷售總額。分析師表示﹐當買賣雙方數目平衡時﹐房屋的待售期間大約是七個半至八個半月。雖然﹐一年待售期不是很好﹐但已經比去年二月份的十五個月待售期減少了不少。雖然﹐情勢有好轉的傾向﹐但次級貸款(subprime mortgage)危機可能會影響房地產市場。部份次級貸款公司正在暫停或結束次級貸款業務。有多家次級貸款公司已經發生財務危機。
此外﹐2006年破紀錄的一萬五千位麻州屋主收到了「強制收回」房產(foreclosure)的通知。
2006年第四季﹐約4%的次級貸款人收到了強制收回通知﹐而僅1.5% 一般貸款人收到該通知。
華倫集團分析師艾倫‧帕斯尼克表示﹐如果一些次級貸款公司倒閉﹐將對經濟造成不利後果。(http://www.dajiyuan.com)
