【大紀元6月29日訊】〔自由時報記者林毅璋／台北報導〕內政部建築研究所昨日發布今年第一季的「房地產景氣對策訊號」，連續第六季出現景氣持平的綠燈，不過，值得注意的是，領先指標在經歷四季的上揚後首次出現下降現象，顯示對今年第三季房市較不表樂觀。
建研所所長何明錦表示，今年第一季的房地產景氣對策訊號綜合判斷指數為12分，與上季同分，顯示今年第一季的景氣持平。其中「住宅使用率指標」減少二分，但「素地交易量指數」增加二分。
個別指標方面，除生產面上升外，包括投資面、交易面、使用面均下滑。其中較為重要的是，生產面的「建照面積」小幅上升、「使照面積」大幅下降；交易面的「新推個案標準單價」呈現上升、「新承做購屋貸款金額」與「建物買賣移轉登記棟數」則是下降；使用面的「房屋租金價格指數」微幅上升。
至於房地產景氣綜合指標中的同時指標與領先指標，同時呈現下滑現象，同時指標為95.88，下跌0.38％，代表第一季的景氣穩定持平；代表領先指標為104.23，明顯下降1.14％，屬於小幅變動狀態。因此，年底整體房市可能呈現減緩甚至是下滑趨勢，不論買賣雙方都應該更謹慎以對。
就廠商部分來看，相較於上一季與去年同季，今年第一季廠商類型以「仲介／代銷／廣告」與金融機構較不樂觀，其他廠商持平下修預期；以地區別來說，北部與南部廠商預期下修的程度較中部地區明顯。廠商認為，房地產市場狀況中，市場房價仍看好，推案量則呈現持平。
另外，廠商對今年第二、三季景氣的預期，與上一季結果差異不大。就第三季來看，以金融機構較不樂觀；就房地產市場狀況判斷來看，除市場房價呈現樂觀外，其他指標均為下修預期，其中「市場資金周轉難易程度」、「市場銷售狀況」、「金融機構承作房地產貸款意願」等三項指標，淨增加更在-40％左右。
政治大學地政學系教授張金鶚表示，就他對本次調查所做的解讀認為，在央行升息與金融機構對承作套房房貸逐漸收手狀況下，投資客將會慢慢出場，這將有助於市場稍作冷卻；目前雖然房價持續攀高，但預售屋的銷售期卻也愈拉愈長，這代表建商與消費者間正在拉鋸，供需雙方都應該居高思危，審慎因應。
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