【大纪元6月29日讯】〔自由时报记者林毅璋／台北报导〕内政部建筑研究所昨日发布今年第一季的“房地产景气对策讯号”，连续第六季出现景气持平的绿灯，不过，值得注意的是，领先指标在经历四季的上扬后首次出现下降现象，显示对今年第三季房市较不表乐观。
建研所所长何明锦表示，今年第一季的房地产景气对策讯号综合判断指数为12分，与上季同分，显示今年第一季的景气持平。其中“住宅使用率指标”减少二分，但“素地交易量指数”增加二分。
个别指标方面，除生产面上升外，包括投资面、交易面、使用面均下滑。其中较为重要的是，生产面的“建照面积”小幅上升、“使照面积”大幅下降；交易面的“新推个案标准单价”呈现上升、“新承做购屋贷款金额”与“建物买卖移转登记栋数”则是下降；使用面的“房屋租金价格指数”微幅上升。
至于房地产景气综合指标中的同时指标与领先指标，同时呈现下滑现象，同时指标为95.88，下跌0.38％，代表第一季的景气稳定持平；代表领先指标为104.23，明显下降1.14％，属于小幅变动状态。因此，年底整体房市可能呈现减缓甚至是下滑趋势，不论买卖双方都应该更谨慎以对。
就厂商部分来看，相较于上一季与去年同季，今年第一季厂商类型以“中介／代销／广告”与金融机构较不乐观，其他厂商持平下修预期；以地区别来说，北部与南部厂商预期下修的程度较中部地区明显。厂商认为，房地产市场状况中，市场房价仍看好，推案量则呈现持平。
另外，厂商对今年第二、三季景气的预期，与上一季结果差异不大。就第三季来看，以金融机构较不乐观；就房地产市场状况判断来看，除市场房价呈现乐观外，其他指标均为下修预期，其中“市场资金周转难易程度”、“市场销售状况”、“金融机构承作房地产贷款意愿”等三项指标，净增加更在-40％左右。
政治大学地政学系教授张金鹗表示，就他对本次调查所做的解读认为，在央行升息与金融机构对承作套房房贷逐渐收手状况下，投资客将会慢慢出场，这将有助于市场稍作冷却；目前虽然房价持续攀高，但预售屋的销售期却也愈拉愈长，这代表建商与消费者间正在拉锯，供需双方都应该居高思危，审慎因应。
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