加拿大房屋买卖地产问答专栏（37）

問：我們考慮買全新還沒建好的「樓花」， 公寓大廈和獨立屋的文件有沒有分別？ 我的夫人是首次置業，有沒有土地物業轉換稅的優惠，這項稅會不會增加？

答： 購買公寓大廈「樓花」，您們有10日冷靜期，可以退出不買，取消和約。而新獨立屋和重售公寓大廈沒有冷靜期， 簽署後即時生效。

新公寓大廈有中期入伙，每月要支付類似 租金的費用，給建築商直到有房契 交接後，大廈的文件有很多附例，限制養寵物和物業裝修改用。獨立屋沒有這些條款。

有關買家 要支付 的土地物業轉讓稅（Land Transfer Tax），最近 多倫多將會通過增加稅款， 成為省和市 兩項土地轉讓稅新法例的實行，多市平均屋價 $287，000，稅項將會贈加到$4200， 影響置業 人士的經濟負擔能力。

問 ：我們買了1間獨立屋，沒有驗屋，在交接去律師樓簽文件的前天 去約看，發現土庫有水跡，屋主說沒有漏水，我們很擔心，如果漏水，是不是我們自己的責任？

答：交接前看房子，如果有漏稅，屋主要維修，否則搬入之後你們要自己維修。你們沒有驗房，只有過了1 季冬天後，留意土庫是否漏水而需要裝修。 @