【大紀元9月6日訊】(大紀元記者畢儒宗報導)房貸市場的混亂導致七月份住家房產交易的大幅度下跌。全美房地產協會公佈的七月份尚未交屋住房銷售(pending home sales)指數下跌了 12.2%﹐達到 89.9﹐是自2001年911恐怖攻擊以來的最低點﹐當時的指數是 89.8。顯示房地產的衰退仍未到谷底。
尚未交屋住房銷售指數已有七年歷史﹐專門追蹤現有單家庭住家的銷售合同。一般說來﹐在簽訂合同後﹐一個半月內買主會完成房屋安全檢查﹐申請貸款等事項﹐然後完成交屋手續。
獨立分析機構Weiss Research 的房地產分析師麥克‧拉森表示﹐這是非常糟的數據﹐我真的很驚訝竟然會下跌 12%。
房地產協會發言人華特‧穆隆尼則表示﹐由於房貸市場的崩盤是眾所週知﹐我們對於尚未成交房屋銷售的大幅度下跌不甚驚訝。
房地產協會的資深經濟學家勞倫斯‧雲說:「很難以將房貸對指數影響量化﹐但我們的會員們反應﹐由於買主在最後一刻無法獲得貸款﹐許多房屋銷售合同無法成交。」
七﹑八月份房貸人無法支付貸款的數目增加﹐使得貸款公司無法在市場上出售房貸債券﹐這影響了所有需要貸款的買主。全美主要的房貸公司全國金融集團(Countrywide Financia)在八月份緊縮其放款﹐提高審核標準。許多貸款公司由於無法獲得資金﹐紛紛宣佈停止營業。據查林革人力資源顧問公司的統計﹐全美金融業在八月份裁減了超過三萬七千人。
拉森表示﹐由於房貸崩盤在八月達到高峰﹐他預期住房市場的銷售將更加惡化。他認為﹐住房市場惡化將不會在一個月就結束。
尚未成交屋指數屬於房地產市場的前瞻性指標﹐而現有住房銷售(existing home sales)則屬於房地產市場的現況指標。
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