【大纪元9月6日讯】(大纪元记者毕儒宗报导)房贷市场的混乱导致七月份住家房产交易的大幅度下跌。全美房地产协会公布的七月份尚未交屋住房销售(pending home sales)指数下跌了 12.2%﹐达到 89.9﹐是自2001年911恐怖攻击以来的最低点﹐当时的指数是 89.8。显示房地产的衰退仍未到谷底。
尚未交屋住房销售指数已有七年历史﹐专门追踪现有单家庭住家的销售合同。一般说来﹐在签订合同后﹐一个半月内买主会完成房屋安全检查﹐申请贷款等事项﹐然后完成交屋手续。
独立分析机构Weiss Research 的房地产分析师麦克‧拉森表示﹐这是非常糟的数据﹐我真的很惊讶竟然会下跌 12%。
房地产协会发言人华特‧穆隆尼则表示﹐由于房贷市场的崩盘是众所周知﹐我们对于尚未成交房屋销售的大幅度下跌不甚惊讶。
房地产协会的资深经济学家劳伦斯‧云说:“很难以将房贷对指数影响量化﹐但我们的会员们反应﹐由于买主在最后一刻无法获得贷款﹐许多房屋销售合同无法成交。”
七﹑八月份房贷人无法支付贷款的数目增加﹐使得贷款公司无法在市场上出售房贷债券﹐这影响了所有需要贷款的买主。全美主要的房贷公司全国金融集团(Countrywide Financia)在八月份紧缩其放款﹐提高审核标准。许多贷款公司由于无法获得资金﹐纷纷宣布停止营业。据查林革人力资源顾问公司的统计﹐全美金融业在八月份裁减了超过三万七千人。
拉森表示﹐由于房贷崩盘在八月达到高峰﹐他预期住房市场的销售将更加恶化。他认为﹐住房市场恶化将不会在一个月就结束。
尚未成交屋指数属于房地产市场的前瞻性指标﹐而现有住房销售(existing home sales)则属于房地产市场的现况指标。
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