【大纪元8月28日讯】(纽约大纪元记者华德编译报导)由于房地产业的热火﹐主流投资商开始注意一些最没有吸引力的地方。在过去几年中﹐依靠华尔街雄厚财力的撑腰﹐大房地产集团一直在收购贫民区的出租公寓楼﹐如布朗克斯(Bronx)的东屈蒙特(East Tremont)和高桥(High Bridge)。甚至外国的财团也开始投资这些远离豪华区的低廉房地产。
在东哈雷姆(East Halem)的103街﹐房屋破旧不堪。租房客里卡多(Ramon Ricardo)说﹐总部在伦敦的私人投资集团道奈 ‧戴伊(Dawnay Day)最近耗资2亿美元﹐收购了东哈雷姆的47栋楼房﹐其中绝大多数都有固定的房客。
据里卡多从媒体得到的消息称﹐新房东准备在翻修楼房后提高房租。
交易的经纪人特洛伊(Jeffrey Troy)介绍了道奈 ‧戴伊集团的背景﹐该公司在德国和印度有产业﹐在乌克兰的基府和俄国的圣彼得堡也有投资﹐是房地产业的先锋。他们准备在纽约大干一场﹐翻修旧楼以创造出新价值﹐他们会比旧房东提供更好的服务。
在纽约的租房业市场﹐过去几十年中私人房东一直在提高租价﹐这既不违法也不新鲜。然而社区和房建协会的成员杜尔钦(Benjamin Dulchin)认为﹐房东为了回收投资﹐会把低房租的房客赶走﹐然后以高价出租给新房客﹐这就涉及到人道的问题。
杜尔钦说﹐大投资集团拥有雄厚的财力资源﹐他们采用法律诉讼的办法﹐如果房客不知道如何回应﹐这一招就很管用。
纽约大学的房地产教授朗瓜(Larry Longua)有不同的看法﹐他说﹐在允许的范围内﹐房东尽可以做他们想要做的。只要房客遵守租房契约的规定﹐房东不能随便提价并赶走房客。
另外﹐朗瓜教授认为并没有更多的大公司在收购外郊的贫民区﹐中产阶层也没有扩大。据纽约房地产公司提供的消息﹐著名的黑石(Black Rock)理财公司最近支持收购了布朗克斯(Bronx)的3﹐600套出租公寓﹐另外在其网页上﹐一家名为城市投资基金的集团在国王桥(Kings Bridge)和大学高地(University Heights)一带收购了22栋楼房﹐资金来源是纽约市警察和消防队的退休基金﹐购买房地产是用为了投资。(http://www.dajiyuan.com)
