【大紀元10月1日訊】商品房市場被突如其來的「寒流」襲擊，北京二手房也未能倖免，連續兩個月出現量價齊跌的現象。拋售、量價齊跌、中介費打折、議價空間加大等近期屢見報端的名詞，充斥在整個二手房市場上。北京中原三級市場研究部日前表示，二手房拋售預示著房產買方時代已經到來。
據《法制晚報》報導，與商品房市場相比，二手房市場進入買方時代的特徵更加明顯，大量拋售現象的出現卻並未帶動成交量，量價齊跌是近兩個月盤點京城二手房市場的概括描述。
連續兩個月量價齊跌
今年以來，北京二手房市場連續兩個月出現量價齊跌的現象。據北京市房地產交易管理網公佈的二手房網簽資料統計，8月份北京二手房網簽成交1687套，比上月下降約24%，相比去年同期下降約34%。
此外，我愛我家統計資料顯示，8月北京二手房市場的整體交易均價為8956元/平方米，同比上漲9.30%，但環比則下降2.28%。
與此同時，鏈家地產統計資料也顯示，8月份，二手房市場房源掛牌量和客戶登記量雙雙下降，下降幅度都在四成以上。
近日，包括21世紀不動產、築家地產、東方泰和等房產中介公司的門店均一片冷清，看房客戶寥寥無幾。一名業務員說，一個星期能見著三、五組客戶就不錯了，但也是看的多買的少。有時一個月能拿到手的只有兩三百元工資，最低的一個月只拿了60多元錢。
議價空間 近幾年來最高
在商品房直降力度不斷加大的同時，北京二手房市場也出現了拋售現象，同時議價空間已超過10%，是近幾年來最高。
一名地產銷售員說，拋售業主普遍對房屋出售價格有自己的心理底線。一般情況下，成交價格可以商量，並且議價空間不斷加大，但如果低於心理底線則停止出售。
據瞭解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續上漲。而今年掛牌房源一個月未出售，業主則會自動降價至少10%以上。以望京區域為例，今年3月份，一套總價款200萬元的房產，價格最多只能談下5萬元，降幅為2.5%，而現在至少可降10%。
交易持續冷清 中介降代理費拉客
近期以來，各房產中介公司門店均是一片冷清，看房客戶寥寥無幾。為應對銷售低迷，近期各房產中介公司均以降低代理費用促進成交，最多甚至低至五折以下。
據房產中介內部人士透露，受二手房銷售持續低迷的影響，近半年各中介公司的銷售業績均有不同程度的萎縮，為搶佔市場份額促進成交，各公司在實際成交時都會有一定的折扣優惠。特別是一些小的公司，為達成協議不惜將中介費降到五折，甚至更低。
據介紹，此前市場環境好的時候，房產中介代理費很少打折。目前，京城各大房產中介實際收費標準不一，多數按照總房款的3%收取費用。
專家：成交量將延續低迷趨勢
「成交量將延續低迷趨勢。」北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，目前的二手房市場同樣觀望情緒明顯，雖然幾天前的利率下調有助於緩解居民還貸壓力，但一次降息不足以改變居民消費預期和行為。
她認為，二手房拋售普遍存在，房源掛牌量明顯高於成交量，供大於求現象明顯，這些特徵預示著二手房買方時代已經真正到來。
中國華迅商業地產秘書長郭傑表示，與商品房市場相同，二手房市場同樣面臨購房者觀望情緒濃厚的困境。
他認為，各房產中介公司以對代理費用打折來促進成交是加快銷售的一種有效手段。他認為，在此輪房產中介公司的博弈中，二手房市場目前的格局將會有所調整，一些小的房產中介將受到較大衝擊，繼而退出市場。
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