【大纪元10月1日讯】商品房市场被突如其来的“寒流”袭击，北京二手房也未能幸免，连续两个月出现量价齐跌的现象。抛售、量价齐跌、中介费打折、议价空间加大等近期屡见报端的名词，充斥在整个二手房市场上。北京中原三级市场研究部日前表示，二手房抛售预示着房产买方时代已经到来。
据《法制晚报》报导，与商品房市场相比，二手房市场进入买方时代的特征更加明显，大量抛售现象的出现却并未带动成交量，量价齐跌是近两个月盘点京城二手房市场的概括描述。
连续两个月量价齐跌
今年以来，北京二手房市场连续两个月出现量价齐跌的现象。据北京市房地产交易管理网公布的二手房网签资料统计，8月份北京二手房网签成交1687套，比上月下降约24%，相比去年同期下降约34%。
此外，我爱我家统计资料显示，8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比上涨9.30%，但环比则下降2.28%。
与此同时，链家地产统计资料也显示，8月份，二手房市场房源挂牌量和客户登记量双双下降，下降幅度都在四成以上。
近日，包括21世纪不动产、筑家地产、东方泰和等房产中介公司的门店均一片冷清，看房客户寥寥无几。一名业务员说，一个星期能见着三、五组客户就不错了，但也是看的多买的少。有时一个月能拿到手的只有两三百元工资，最低的一个月只拿了60多元钱。
议价空间 近几年来最高
在商品房直降力度不断加大的同时，北京二手房市场也出现了抛售现象，同时议价空间已超过10%，是近几年来最高。
一名地产销售员说，抛售业主普遍对房屋出售价格有自己的心理底线。一般情况下，成交价格可以商量，并且议价空间不断加大，但如果低于心理底线则停止出售。
据了解，去年9、10月份以前挂牌的房源如果一个月未出售，报价将会继续上涨。而今年挂牌房源一个月未出售，业主则会自动降价至少10%以上。以望京区域为例，今年3月份，一套总价款200万元的房产，价格最多只能谈下5万元，降幅为2.5%，而现在至少可降10%。
交易持续冷清 中介降代理费拉客
近期以来，各房产中介公司门店均是一片冷清，看房客户寥寥无几。为应对销售低迷，近期各房产中介公司均以降低代理费用促进成交，最多甚至低至五折以下。
据房产中介内部人士透露，受二手房销售持续低迷的影响，近半年各中介公司的销售业绩均有不同程度的萎缩，为抢占市场份额促进成交，各公司在实际成交时都会有一定的折扣优惠。特别是一些小的公司，为达成协议不惜将中介费降到五折，甚至更低。
据介绍，此前市场环境好的时候，房产中介代理费很少打折。目前，京城各大房产中介实际收费标准不一，多数按照总房款的3%收取费用。
专家：成交量将延续低迷趋势
“成交量将延续低迷趋势。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，目前的二手房市场同样观望情绪明显，虽然几天前的利率下调有助于缓解居民还贷压力，但一次降息不足以改变居民消费预期和行为。
她认为，二手房抛售普遍存在，房源挂牌量明显高于成交量，供大于求现象明显，这些特征预示着二手房买方时代已经真正到来。
中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，与商品房市场相同，二手房市场同样面临购房者观望情绪浓厚的困境。
他认为，各房产中介公司以对代理费用打折来促进成交是加快销售的一种有效手段。他认为，在此轮房产中介公司的博弈中，二手房市场目前的格局将会有所调整，一些小的房产中介将受到较大冲击，继而退出市场。
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