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烈治文山的「靈感」

圖:Tribute Communities公司副總裁Scott McLellan介紹烈治文山「靈感」社區中獨特的兩層半結構的房屋設計。(攝影:方涵/大紀元)

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【大紀元5月22日訊】(大紀元記者方涵報導)沿Bathurst街向北一過Elgin Mills路,最大的感受就是回到了田園地帶。道路兩邊的樹林中散佈著一棟棟青灰色和瓦紅色的房屋,或大或小、錯落有緻。

行不多遠就會看到加拿大頂級住宅開發商Tribute Communities開發的大片獨立屋社區——「靈感」(Inspiration)。這片從2000年4月開始建造的社區規劃了1575閒獨立房,迄今為止1200閒房屋已經售出,剩下的近400件房屋主要為36、45英尺寬的對立房,也有少量55英尺寬的大房型。

Tribute把其開發的每一個地段稱為社區,在大多倫多地區這樣的社區有15個。「我們在每個社區都設置了一個『社區協調人』(community coordinator),他/她就像這個社區的大管家,負責為這個社區中的住戶組織野餐、聖誕聚會這樣的活動、安排講座等,使社區中的住戶增進瞭解。」 Scott McLellan介紹說。

成立於1980年的Tribute Communities是加拿大頂級建築商之一,已經銷售了25,000閒房屋,北美著名的市場調查公司JD Power對Tribute Communities在加拿大全國的客戶服務給與了很高的評價。

Scott McLellan在加入Tribute Communities前曾在加拿大最大的Condon建築商Tridel做了18年主管市場銷售部的副總裁。Tribute希望藉助Scott在高樓建造、銷售方面的背景進軍Condon市場。

「客戶服務是Tribute Communities值得驕傲的一大特點」 Scott McLellan說,「我們在房屋交付使用前進行多次得內部檢驗,並儘快地按照客戶的希望把房子建好、完工,這點在行業中處於領先地位。」

由於目前的房屋建造一般是房主先交訂金,然後建築商按房型建造,可否按時完工對買房者的投資,安排孩子入學,申請貸款,調集資金等很多後續安排影響很大。

靈感」社區的房屋大小在2095-3400平方英尺只見,價格從50萬到73萬,「購房者多是原來就擁有住房的家庭,隨著生活的改善,搬到這裡,也有夫妻雙方都有專業工作的第一次購房者,房主以加拿大各族裔的本地人居多。」Scott McLellan在介紹該社區的人口構成時說,「列治文山和萬錦市有相當的華裔人口,靈感社區在華裔中也有相當的口碑和知名度。」

「Tribute Communities獨特的兩層半房屋設計吸引了眾多買家,在傳統的兩層房屋設計的基礎上,兩層半房屋設計為人們提供了不同的家居空間結構,是Tribute的熱銷房之一。」

Scott McLellan認為,美國房屋市場的情況不會再加拿大發生,因為加拿大市場的房屋貸款比美國嚴格得多,次級房地產貸款非常少,所以總體很健康。

「由於大多倫多地區城市規劃受「綠色帶」政策的影響(大多倫多地區要求在城區周圍流出足夠的為開發的、原始的和農業的用地)以及每年接近10萬移民的湧入,多倫多房價長期呈上升趨勢。」 Scott McLellan說。

從2007年12月開始加拿大中央銀行為刺激經濟,連續地把利率從4.75%降到了3%。「一般而言,商業銀行的房屋貸款利率總是跟隨加拿大中央銀行的利率走勢變動,而較低的房屋貸款利率是推動購房需求的一個最重要因素。當前的低利率有助於購房者置業」 Scott McLellan說。
(http://www.dajiyuan.com)

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2008-05-22 9:57 AM
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