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烈治文山的“灵感”

图:Tribute Communities公司副总裁Scott McLellan介绍烈治文山“灵感”社区中独特的两层半结构的房屋设计。(摄影:方涵/大纪元)

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【大纪元5月22日讯】(大纪元记者方涵报导)沿Bathurst街向北一过Elgin Mills路,最大的感受就是回到了田园地带。道路两边的树林中散布着一栋栋青灰色和瓦红色的房屋,或大或小、错落有致。

行不多远就会看到加拿大顶级住宅开发商Tribute Communities开发的大片独立屋社区——“灵感”(Inspiration)。这片从2000年4月开始建造的社区规划了1575闲独立房,迄今为止1200闲房屋已经售出,剩下的近400件房屋主要为36、45英尺宽的对立房,也有少量55英尺宽的大房型。

Tribute把其开发的每一个地段称为社区,在大多伦多地区这样的社区有15个。“我们在每个社区都设置了一个‘社区协调人’(community coordinator),他/她就像这个社区的大管家,负责为这个社区中的住户组织野餐、圣诞聚会这样的活动、安排讲座等,使社区中的住户增进了解。” Scott McLellan介绍说。

成立于1980年的Tribute Communities是加拿大顶级建筑商之一,已经销售了25,000闲房屋,北美著名的市场调查公司JD Power对Tribute Communities在加拿大全国的客户服务给与了很高的评价。

Scott McLellan在加入Tribute Communities前曾在加拿大最大的Condon建筑商Tridel做了18年主管市场销售部的副总裁。Tribute希望借助Scott在高楼建造、销售方面的背景进军Condon市场。

“客户服务是Tribute Communities值得骄傲的一大特点” Scott McLellan说,“我们在房屋交付使用前进行多次得内部检验,并尽快地按照客户的希望把房子建好、完工,这点在行业中处于领先地位。”

由于目前的房屋建造一般是房主先交订金,然后建筑商按房型建造,可否按时完工对买房者的投资,安排孩子入学,申请贷款,调集资金等很多后续安排影响很大。

灵感”社区的房屋大小在2095-3400平方英尺只见,价格从50万到73万,“购房者多是原来就拥有住房的家庭,随着生活的改善,搬到这里,也有夫妻双方都有专业工作的第一次购房者,房主以加拿大各族裔的本地人居多。”Scott McLellan在介绍该社区的人口构成时说,“列治文山和万锦市有相当的华裔人口,灵感社区在华裔中也有相当的口碑和知名度。”

“Tribute Communities独特的两层半房屋设计吸引了众多买家,在传统的两层房屋设计的基础上,两层半房屋设计为人们提供了不同的家居空间结构,是Tribute的热销房之一。”

Scott McLellan认为,美国房屋市场的情况不会再加拿大发生,因为加拿大市场的房屋贷款比美国严格得多,次级房地产贷款非常少,所以总体很健康。

“由于大多伦多地区城市规划受“绿色带”政策的影响(大多伦多地区要求在城区周围流出足够的为开发的、原始的和农业的用地)以及每年接近10万移民的涌入,多伦多房价长期呈上升趋势。” Scott McLellan说。

从2007年12月开始加拿大中央银行为刺激经济,连续地把利率从4.75%降到了3%。“一般而言,商业银行的房屋贷款利率总是跟随加拿大中央银行的利率走势变动,而较低的房屋贷款利率是推动购房需求的一个最重要因素。当前的低利率有助于购房者置业” Scott McLellan说。
(http://www.dajiyuan.com)

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2008-05-22 9:57 AM
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